房屋买卖合同纠纷 （2018）浙0212民初9851号
裁判要旨
出卖的标的物，应属于出卖人所有或者出卖人有权处分。 被告王健与原告签订涉案《房屋转让协议》时对1307室房屋不享有房屋所有权或处分权，之后也未取得房屋所有权或经所有权人追认，故其作为出卖人与原告签订的《房屋转让协议》无效，对原告该项诉讼请求本院予以支持。 被告抗辩称原告在法庭辩论终结后变更诉讼请求违反法律规定，本院认为，本案原适用简易程序进行开庭审理，后因案情复杂转为普通程序，并进行了第二次庭审，原告在转为普通程序后、第二次庭审前变更诉讼请求，不违反法律规定，对被告该主张本院不予采纳。 合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 原告已支付被告购房定金70000元，原告未主张定金罚则，而以购房款要求被告返还，不违反法律规定，本院予以支持。 关于损失赔偿。 本院认为，签订《房屋转让协议》时，被告王健既非协议项下1307室房屋的所有权人，亦未与他人签订合同购买该房屋，却以出卖人的身份与原告签订合同转让房屋，在合同签订后也未取得该房屋所有权，其对合同无效存在过错。 原告因合同无效未能购得房屋，其有权要求被告赔
摘要
何静与王健房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0212民初9851号 原告：何静，女，1979年12月2日出生汉族，住象山县；法律文书送达地址：宁波市鄞州区和济街180号国际金融中心E座10层。 委托诉讼代理人：张尧泳，北京大成（宁波）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：饶志超，北京大成（宁波）律师事务所律师。 被告：王健，男，1979年1月5日出生汉族，住宁波市鄞州区；法律文……