房屋买卖合同纠纷 （2017）苏04民终3841号
裁判要旨
阙黎、蔡惠新以及中介方上城服务公司签订的常州市房屋转让协议，系三方真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，各方均应按照约定履行各自的义务。蔡惠新辩称房屋转让协议违反了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》中关于“根据《城市房地产管理法》有关规定，国务院决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让”的规定，因而协议是无效的，对此，法院认为，根据合同法第五十二条的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，但前述《关于做好稳定住房价格工作的意见》并不属于法律、行政法规的层级，蔡惠新据此主张合同无效不符合法律规定，法院不予采信。阙黎、蔡惠新双方签订的房屋转让协议具备房屋买卖合同的必要条款，且内容具体明确，应认定为有效的房屋买卖合同，而非蔡惠新所辩称的意向性协议。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人可以要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。本案中，阙黎、蔡惠新双方签订房屋转让协议之前，标的房屋就已经由开发商出售给案外人，蔡惠新对于房屋不具有处分权，未能将房屋出售给阙黎，致使合同目的不能实现，阙黎因此
摘要
阙黎与蔡惠新房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏04民终3841号上诉人（原审被告）：蔡惠新，男，汉族，1969年1月10日出生，住常州市天宁区。委托诉讼代理人：柏云，北京大成（常州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：阙黎，女，汉族，1988年9月10日出生，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：吴琪，江苏茂松律师事务所律师。上诉人蔡惠新因与被上诉人阙黎房屋买卖合同纠纷一案，不服常州市武进区……