房屋买卖合同纠纷 （2018）桂14民终123号
裁判要旨
《限价商品房转让协议书》为双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，未损害国家、集体及第三人合法权利，协议合法有效，对双方具有法律约束力。龚卫新、玉莉带主张协议约定转让的是限价商品房，违反国家九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》及崇左市《限价普通商品住房管理办法》中关于对该类房屋限制上市交易的相关规定；属双方相互串通损害国家、公共利益的行为，该合同无效。但根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第四条的规定，认定合同违反法律、行政法规的强制性规定而无效，应当以法律和行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据；龚卫新、玉莉带引用上述国家九部委《意见》及崇左市《管理办法》中关于“购买限价住房不满5年不得直接上市交易”等规定，该规定虽对限价住房转让设定了严格的条件限制，但九部委《意见》以及市、县两级人民政府和各单位制定的关于限价住房的取得、转让等权利、义务的规定均不属于国家法律、行政法规范畴，仅属管理性规定，而并非效力性强制性规定，不能作为认定涉案转让协议无效的依据；况且，龚卫新、玉莉带转让自
摘要
龚卫新、玉莉带房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区崇左市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）桂14民终123号上诉人（原审被告）：龚卫新，男，1967年8月7日出生,汉族，住广西壮族自治区扶绥县。上诉人（原审被告）：玉莉带，女，1968年9月20日出生，壮族，住广西壮族自治区扶绥县。二上诉人共同委托诉讼代理人：梁进东，广西恒聚律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：甘福贵，男，1983年10月4日出生，壮族，住广西壮族自治区……