房屋租赁合同纠纷 （2017）宁01民终368号

本案焦点在于在涉案房产所处的C段在2015年8月13日才取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》时，当事人在2011年度签订的《租赁协议》、《协议书》是否有效。在《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第一款第三项中明确规定：”因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。”查，涉案房产确实存在违反相关消防法律法规关于公众聚集场所投入使用条件强制性规定的情况，但该违反行为并未导致租赁房屋无法使用，故针对此种情况承租人仅享有要求解除合同的权利，对于其要求确认租赁合同无效的诉请，不予支持。在涉案租赁协议有效的情况下，本诉原告依据合同约定的解除条件主张解除合同的，予以支持。合同解除后，作为承租方的被告财福记茶餐厅应当返还其承租的亲水广场三楼C23-004-R号商铺并支付拖欠的租金及物业费。但因被告财福记茶餐厅已于2015年5月8日注销，其主体资格已不存在，故上述义务应由经营者王涛承担。因被告承租的房屋中包含了113.24平米的消防通道，上

本案焦点在于在涉案房产所处的C段在2015年8月13日才取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》时，当事人在2011年度签订的《租赁协议》、《协议书》是否有效。在《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第一款第三项中明确规定：”因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（三）租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的。”查，涉案房产确实存在违反相关消防法律法规关于公众聚集场所投入使用条件强制性规定的情况，但该违反行为并未导致租赁房屋无法使用，故针对此种情况承租人仅享有要求解除合同的权利

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终368号上诉人(原审被告、反诉原告)：王涛，男，1980年9月11日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人:高璟，宁夏综义律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：银川世纪金花购物中心(有限公司)，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区北京中路380号。法定代表人：李郝港，该公司总经理。委托诉讼代理人:刘亚维……