房屋租赁合同纠纷 （2016）津01民终6393号

原、被告双方签订了《房屋租赁合同》,合同约定涉诉房屋由原告出租给被告作为居住使用;承租人未经出租人同意,擅自将房屋转租、转借给他人使用的,出租方有权终止合同,收回该房屋,承租方按照一个月的月租金向出租方支付违约金。本案中,被告并未举证证明在涉诉房屋中搭建了隔断,改变房屋用途经过原告同意,其抗辩没有事实和法律上的依据。被告于2015年11月12日收到原告发出的解除合同的律师函,对原告要求解除合同的诉请一审法院予以支持,双方解除租赁合同的时间应为2015年11月12日。在合同解除后,被告继续使用房屋,应按合同租金向原告支付使用费。原告房租已经支付至2016年2月9日,故被告应当按照每月2300元支付自2016年2月10日至实际腾房日的房屋使用费。被告未经原告同意,在涉诉房屋中搭设隔断,原告作为出租人有权利要求被告恢复原状,故原告要求被告拆除涉诉房屋内搭设的所有隔断、将房屋恢复原状的诉讼请求,一审法院予以支持。原告向被告主张一个月租金的违约金符合双方合同的约定,一审法院依法支持。原被告双方经由天津市我爱我家房地产经纪有限公司签订服务合同,并分别缴纳1150元中介服务费,原告要求被告支付原告中

原、被告双方签订了《房屋租赁合同》,合同约定涉诉房屋由原告出租给被告作为居住使用;承租人未经出租人同意,擅自将房屋转租、转借给他人使用的,出租方有权终止合同,收回该房屋,承租方按照一个月的月租金向出租方支付违约金。本案中,被告并未举证证明在涉诉房屋中搭建了隔断,改变房屋用途经过原告同意,其抗辩没有事实和法律上的依据。被告于2015年11月12日收到原告发出的解除合同的律师函,对原告要求解除合同的诉请一审法院予以支持,双方解除租赁合同的时间应为2015年11月12日。在合同解除后,被告继续使用房屋,应按合同租金向原告支付使用费。原告房租已经支付至2016年2月9日,故被告应当按照每月2300元支

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)津01民终6393号上诉人(原审被告):詹孟蛟,男,1962年12月20日出生,汉族,无职业,住天津市红桥区。被上诉人(原审原告):吴灵杰,男,1980年8月4日出生,汉族,中建三局二公司职员,住江西省南昌市红谷滩新区。委托诉讼代理人:贾芳,天津德唯律师事务所律师。上诉人詹孟蛟因与被上诉人吴灵杰租赁合同纠纷一案,不服天津市红桥区人民法院(2015……