房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终2635号

当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，王宏炜和人人乐公司于2017年11月30日签订北京市房屋出租委托合同，不违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。经法庭询问，双方均同意解除合同，并将合同解除时间确定为2020年6月1日，对此法院不持异议。王宏炜提交的“租房补充协议”，人人乐公司虽不予认可，但未能提出证据予以反证，结合已查明的事实，一审法院对于该协议予以采信，人人乐公司、陈双亮称将×室出租给第三人但未实际收取租金，其未提交任何证据，法院对于人人乐公司的该项陈述不予采信。即使人人乐公司确实未实际收取第三人租金，权利人亦可向第三人进行主张，第三人对人人乐公司的实际履行与否的不利后果不应转嫁至本案王宏炜。人人乐公司将×室以每月租金3500元的标准出租给第三人，导致王宏炜于2020年6月1日至2020年9月30日期间无法正常使用房屋，故人人乐公司应当就此期间占用王宏炜房屋所造成的相应损失承担赔偿责任，具体赔偿标准为人人

当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，王宏炜和人人乐公司于2017年11月30日签订北京市房屋出租委托合同，不违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。经法庭询问，双方均同意解除合同，并将合同解除时间确定为2020年6月1日，对此法院不持异议。王宏炜提交的“租房补充协议”，人人乐公司虽不予认可，但未能提出证据予以反证，结合已查明的事实，一审法院对于该协议予以采信，人人乐公司、陈双亮称将×室出租给第三人但未实际收取租金，其未

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终2635号上诉人（原审被告）：北京人人乐居房地产经纪有限公司，住所地北京市顺义区空港街道裕丰路16号院32号楼7层705。法定代表人：代贝，总经理。委托诉讼代理人：陈双亮，男，1990年2月13日出生，汉族，该公司职工。被上诉人（原审原告）：王宏炜，男，1981年12月26日出生，汉族，住北京市海淀区。原审当事人（原审被告）：陈双亮，男……