房屋租赁合同纠纷 （2015）长中民三重终字第02062号

国龙公司与万和公司签订的合同编号为2010年万字第8号《房屋出租协议》及万和公司的法定代表人范国进在协议尾部空白处用钢笔写下的“说明”，是双方当事人真实意思的表示，且内容均未违反我国法律法规强制性的规定，故合法有效，双方应当按照诚实信用的原则全面履行合同义务。本案争议的焦点是协议和说明的关系问题。从内容和形式上看，协议具备完备的合同条款，使用独立的文本，是一个完整的合同，而说明则是附着在协议尾部的手书文字，不具有完整的合同条款和形式，双方就继续租赁相邻房屋及租金、租期达成了一致，但未约定不履行的责任，其内容实际上是双方在协议的基础上进一步继续合作的计划，是意向性的约定，因此，协议和说明是相对独立的两个合同。《房屋出租协议》是对国龙公司租赁万和公司万和大厦209号门面的约定，“说明”应理解为对国龙公司租赁万和公司万和大厦207号门面及二楼房屋的约定，双方并未约定国龙公司如果不租赁万和大厦207号门面，万和公司可以解除与国龙公司签订的万和大厦209号门面的出租协议，因此，万和公司以国龙公司不租赁207号门面，就是违反2010年万字第8号《房屋出租协议》，而将209号门面停电，没有协议约定和

国龙公司与万和公司签订的合同编号为2010年万字第8号《房屋出租协议》及万和公司的法定代表人范国进在协议尾部空白处用钢笔写下的“说明”，是双方当事人真实意思的表示，且内容均未违反我国法律法规强制性的规定，故合法有效，双方应当按照诚实信用的原则全面履行合同义务。本案争议的焦点是协议和说明的关系问题。从内容和形式上看，协议具备完备的合同条款，使用独立的文本，是一个完整的合同，而说明则是附着在协议尾部的手书文字，不具有完整的合同条款和形式，双方就继续租赁相邻房屋及租金、租期达成了一致，但未约定不履行的责任，其内容实际上是双方在协议的基础上进一步继续合作的计划，是意向性的约定，因此，协议和说明是相对独

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三重终字第02062号上诉人（原审原告，反诉被告）长沙国龙投资管理咨询有限公司，住所地长沙市芙蓉区解放中路209号。法定代表人肖劲晖，总经理。委托代理人徐攀。上诉人（原审被告、反诉原告）湖南省万和实业有限公司，住所地长沙市解放中路153号。法定代表人范国进，董事长。委托代理人李忠华，湖南云天律师事务所律师。委托代理人范媛英，系万和公司经理……