房屋租赁合同纠纷 （2019）浙01民终7751号

赵亚晶虽有逾期支付租金的违约行为，但在双方合同中约定相应的违约责任为支付滞纳金而非解除合同。截至目前赵亚晶并未欠付租金，谢远以赵亚晶经催告后仍未履行债务或迟延履行债务导致合同目的无法实现为由要求解除《房屋出租托管合同》缺乏事实及法律依据，原审法院不予支持。2019年3月31日，谢远联系赵亚晶要求协商合同终止也不直接发生合同解除的效力。综上，《房屋出租托管合同》尚未解除，谢远要求赵亚晶限期归还房屋及支付解除合同违约金50000元原审法院亦不予支持。关于逾期支付租金的滞纳金，主要系弥补因赵亚晶违约给谢远造成的损失，不能过分高于其实际损失。谢远要求赵亚晶每迟延支付一次即支付一个月的租金作为滞纳金明显过高，原审法院根据赵亚晶逾期的次数、天数，酌情确定由赵亚晶支付谢远逾期支付租金的滞纳金500元。谢远主张过高部分，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》

赵亚晶虽有逾期支付租金的违约行为，但在双方合同中约定相应的违约责任为支付滞纳金而非解除合同。截至目前赵亚晶并未欠付租金，谢远以赵亚晶经催告后仍未履行债务或迟延履行债务导致合同目的无法实现为由要求解除《房屋出租托管合同》缺乏事实及法律依据，原审法院不予支持。2019年3月31日，谢远联系赵亚晶要求协商合同终止也不直接发生合同解除的效力。综上，《房屋出租托管合同》尚未解除，谢远要求赵亚晶限期归还房屋及支付解除合同违约金50000元原审法院亦不予支持。关于逾期支付租金的滞纳金，主要系弥补因赵亚晶违约给谢远造成的损失，不能过分高于其实际损失。谢远要求赵亚晶每迟延支付一次即支付一个月的租金作为滞纳金明显

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终7751号 上诉人（原审原告）：谢远，男，1995年1月9日出生，汉族，住杭州市西湖区。统一社会信用代码：360102199501095812。 委托诉讼代理人：谢振存，男，1964年2月10日出生，汉族，住杭州市西湖区，系谢远父亲。 委托诉讼代理人：姜诏琛，浙江孔德律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：赵亚晶，女，1983年8……