房屋租赁合同纠纷 （2019）粤06民终9505号

用于租赁的房屋应取得建设工程规划许可证或者按照建设工程规划许可证的规定建设。从众智汇和公司提供的《商品房买卖合同》可以看出，601号房屋是××科技创新中心（1-4座）的其中一个单元。××科技创新中心（1-4座）商品房已经取得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。虽然众智汇和公司与森××公司签订的《租赁协议》中没有写明租赁房屋的具体单元号，但森××公司确认向众智汇和公司出租601号房屋，同时结合《租赁协议》载明的租赁房屋地址、面积及租赁时间看，该租赁房屋即601号房屋。森××公司购买601号房屋后出租给众智汇和公司使用，众智汇和公司又将其中264.1平方米的区域转租给陈子华使用。森××公司对众智汇和公司的转租行为予以同意。因此，众智汇和公司、陈子华之间的租赁合同关系合法有效，对双方均具有法律约束力。当事人协商一致，可以解除合同。众智汇和公司、陈子华均同意《××科技创新中心租赁合同》于2019年4月15日解除，一审法院对此予以确认。众智汇和公司主张没收陈子华支付的租赁保证金12000元，符合双方在《租赁合同解除协议书》的约定，一审法院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同

用于租赁的房屋应取得建设工程规划许可证或者按照建设工程规划许可证的规定建设。从众智汇和公司提供的《商品房买卖合同》可以看出，601号房屋是××科技创新中心（1-4座）的其中一个单元。××科技创新中心（1-4座）商品房已经取得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。虽然众智汇和公司与森××公司签订的《租赁协议》中没有写明租赁房屋的具体单元号，但森××公司确认向众智汇和公司出租601号房屋，同时结合《租赁协议》载明的租赁房屋地址、面积及租赁时间看，该租赁房屋即601号房屋。森××公司购买601号房屋后出租给众智汇和公司使用，众智汇和公司又将其中264.1平方米的区域转租给陈子华使用。森××公司对众

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终9505号上诉人（原审被告）：陈子华，男，1991年10月3日出生，汉族，住广东省遂溪县**********，公民身份号码440************317。委托诉讼代理人：廖耀林，广东登鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广东众智汇和投资发展有限公司，住所地广东省佛山市顺德区****************××科技创新中心2座……