房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第5701号

双方当事人之间的租赁协议是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，仲其凤主张合同约定的房屋面积为365平方米，而王志龙、卢翠娥、王婷婷出租的房屋面积只有247平方米，且合同中的365平方米包含夹层增加面积，王志龙、卢翠娥、王婷婷构成违约。原审法院认为根据租赁合同约定，仲其凤承租的是1-7、8号门面房，面积为365平方米，但合同中未明确365平方米指的是产权证面积，王志龙、卢翠娥、王婷婷也不认可合同约定的365平方米是产权证上面积，而双方均当庭表示承租的房屋是1-8号门面房的楼下部分房屋及1-7号二层整体、1-8号的二层整体。现仲其凤主张合同约定的面积是365平方米，而产权登记面积仅为247平方米，王志龙、卢翠娥、王婷婷交付的房屋不符合合同约定，王志龙、卢翠娥、王婷婷构成违约，与事实不符，原审法院不予支持。仲其凤主张王志龙、卢翠娥、王婷婷改变房屋主体结构，增加夹层，违反法律规定，导致其无法办理营业执照，构成违约，原审法院认为仲其凤在签订合同之前对涉案房屋进行察看，清楚房屋的结构情况，且办理营业执照并不是王志龙、

双方当事人之间的租赁协议是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，仲其凤主张合同约定的房屋面积为365平方米，而王志龙、卢翠娥、王婷婷出租的房屋面积只有247平方米，且合同中的365平方米包含夹层增加面积，王志龙、卢翠娥、王婷婷构成违约。原审法院认为根据租赁合同约定，仲其凤承租的是1-7、8号门面房，面积为365平方米，但合同中未明确365平方米指的是产权证面积，王志龙、卢翠娥、王婷婷也不认可合同约定的365平方米是产权证上面积，而双方均当庭表示承租的房屋是1-8号门面房的楼下部分房屋及1-7号二层整体、1-8号的二

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第5701号上诉人（原审原告）仲其凤，男，1972年6月2日生，汉族。委托代理人张志学、徐玮，国浩律师（南京）事务所律师。被上诉人（原审被告）王志龙，男，1954年4月2日生，汉族。被上诉人（原审被告）卢翠娥，女，1965年1月14日生，汉族。被上诉人（原审被告）王婷婷，女，1988年2月15日生，汉族。以上三被上诉人共同委托代理人杨书……