房屋租赁合同纠纷 （2021）津03民终1733号

租赁合同未约定实际经营的用途是错误的。其一、双方在沟通租赁房屋时,津都公司作为专业的房屋租赁公司,不可能询问孙家彦租赁房屋的用途。其二、孙家彦在2016年8月13日便同案外人天津驰星科技发展有限公司签订了装修工程施工合同,对涉案14间房屋开始进行装修,津都公司不可能不知道经营用途。其三、即便合同没有约定具体经营内容,但是作为出租方,其基本义务就是应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。津都公司应当提供房屋产权证或者房屋权属证明以配合孙家彦取得营业执照是其应有的义务。根据现有证据,孙家彦于2017年10月12日才取得14间房屋中有房屋产权证明的7间房屋的营业执照。正是由于津都公司无法完全提供涉诉房屋的房屋产权证或者房屋权属证明,孙家彦租赁房屋一年之后才办理取得营业执照。截至津都公司起诉解除合同之时,津都公司仍然无法提供房屋产权证明供孙家彦办理营业执照。因此,津都公司存在违约行为,没有履行其基本义务,没有保证孙家彦实现租赁用途。二、孙家彦反诉请求的损失包括了装修损失、经营损失、以及津都公司违约的相关赔偿。孙家彦租赁津都公司的14间房屋是用来经营,在孙家彦承租房

租赁合同未约定实际经营的用途是错误的。其一、双方在沟通租赁房屋时,津都公司作为专业的房屋租赁公司,不可能询问孙家彦租赁房屋的用途。其二、孙家彦在2016年8月13日便同案外人天津驰星科技发展有限公司签订了装修工程施工合同,对涉案14间房屋开始进行装修,津都公司不可能不知道经营用途。其三、即便合同没有约定具体经营内容,但是作为出租方,其基本义务就是应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。津都公司应当提供房屋产权证或者房屋权属证明以配合孙家彦取得营业执照是其应有的义务。根据现有证据,孙家彦于2017年10月12日才取得14间房屋中有房屋产权证明的7间房屋的营业执照。正

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终1733号上诉人（原审被告、反诉原告）：孙家彦,男，1972年4月21日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：董桂彬，天津坻京律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄建里，天津坻京律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：天津津都轻工商贸城有限公司，住所地天津市东丽开发区金钟产业园区。法定代表人：包松安,总经理。委托诉讼代理人：王……