房屋租赁合同纠纷 （2017）闽04民终630号

关于租赁期届满后龚淑珍是否享有优先承租权的问题。优先承租权系双方约定之权利，而非法律规定之权利。双虹村委会与张圣飚2005年10月30日签订的《房屋租赁合同》已被2006年4月17日签订的《房屋租赁合同》所取代，原《租赁合同》已废止，该合同对双虹村委会、张圣飚均不具有约束力；而双虹村委会、张圣飚于2006年4月17日签订的《房屋租赁合同》并未约定优先承租权，故张圣飚关于其享有优先承租权的主张，不予支持。关于租期届满后店面使用费如何计算的问题。双虹村委会与张圣飚2006年4月17日签订的《房屋租赁合同》于2016年3月30日到期。租赁期届满，法律并没有自动续期的规定，张圣飚拒不返还租赁物，双虹村委会有权请求其支付至搬离房屋时止的占有使用费，但双虹村委会主张合同期限届满后的使用费以中标价每月按8400元计算占用使用费，因该中标价尚有争议，不予支持。由于双虹村委会未举证证明逾期租金损失，应承担举证不能的法律后果，本院参照2016年3月租金即酌定每月按1068元计算占有使用费。综上，双虹村委会与龚淑珍于2006年4月17日签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，属

关于租赁期届满后龚淑珍是否享有优先承租权的问题。优先承租权系双方约定之权利，而非法律规定之权利。双虹村委会与张圣飚2005年10月30日签订的《房屋租赁合同》已被2006年4月17日签订的《房屋租赁合同》所取代，原《租赁合同》已废止，该合同对双虹村委会、张圣飚均不具有约束力；而双虹村委会、张圣飚于2006年4月17日签订的《房屋租赁合同》并未约定优先承租权，故张圣飚关于其享有优先承租权的主张，不予支持。关于租期届满后店面使用费如何计算的问题。双虹村委会与张圣飚2006年4月17日签订的《房屋租赁合同》于2016年3月30日到期。租赁期届满，法律并没有自动续期的规定，张圣飚拒不返还租赁物，双虹村

福建省三明市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽04民终630号上诉人（原审原告）：宁化县翠江镇双虹村民委员会，住所地宁化县翠江镇南大街220号，组织机构代码57098695-9。法定代表人：邱道贤，村主任。委托诉讼代理人：吴秀华，福建清宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：张敏中，宁化县法律服务中心法律服务工作者。上诉人（原审被告）：张圣飚，男，1963年8月8日出生，汉族，个体工商户，户籍……