房屋租赁合同纠纷 （2019）湘01民终7468号

陈华丽与天润公司签订的2份《委托合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约履行。关于解除合同。至一审的法庭辩论结束之前，双方之间签订的《委托合同》均已到期，《委托合同》均已终止，故对陈华丽要求解除《委托合同》的诉请，一审法院不予支持。天润公司辩称《委托合同》已于2017年8月30日解除，因未提供充分的证据证实，故一审法院不予支持。关于租金。陈华丽向天润公司交付了约定商铺，天润公司应按约支付租金。但根据《中华人民共和国合同法》第五条约定“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”。本案在合同履行过程中，由于出现了万家丽快速化改造的客观事件，引起了承租环境的重大变化，造成天润公司经营状况恶化。根据租赁合同的特点，承租环境应为履行商铺租赁合同的基础，这种变化的情况在当事人双方订立合同时是无法预见的，如果仍然要求天润公司继续按照原合同约定支付租金，将显失公平。根据本案实际情况，结合公平原则，一审法院酌情调整为减免天润公司的租金30%。在一审的审理过程中，双方协商明确按14.1%的税率标准扣除税费，符合合同约定，天润公司应支付陈华丽税后租金为27

陈华丽与天润公司签订的2份《委托合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约履行。关于解除合同。至一审的法庭辩论结束之前，双方之间签订的《委托合同》均已到期，《委托合同》均已终止，故对陈华丽要求解除《委托合同》的诉请，一审法院不予支持。天润公司辩称《委托合同》已于2017年8月30日解除，因未提供充分的证据证实，故一审法院不予支持。关于租金。陈华丽向天润公司交付了约定商铺，天润公司应按约支付租金。但根据《中华人民共和国合同法》第五条约定“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务”。本案在合同履行过程中，由于出现了万家丽快速化改造的客观事件，引起了

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终7468号上诉人（原审原告）：陈华丽，女，1974年4月14日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：廖敦龙，湖南芸生律师事务所律师。上诉人（原审被告）：湖南天润五晟置业有限公司（曾用名湖南天润五江置业有限公司），住所地湖南省长沙市雨花区万家丽中路一段358号上河国际商业广场F栋F层。法定代表人：沈世红，董事长。委托诉讼代理……