房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终7902号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据本案查明的事实，祥龙物业公司与金锦鸿公司签订的《房屋租赁合同》以及祥龙物业公司与恒物华青公司、金锦鸿公司签订的《房屋租赁合同主体变更协议》均系各方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，对各方均有约束力，各方应按合同的约定履行各自的权利义务。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。2015年10月31日，《房屋租赁合同》中约定的租赁期限届满，合同权利义务终止，金锦鸿公司应依据《房屋租赁合同》约定于此后的7个自然天内腾空涉案房屋交还恒物华青公司，但金锦鸿公司至今未将涉案房屋腾空交还恒物华青公司，故恒物华青公司依据《房屋租赁合同》要求金锦鸿公司腾退涉案房屋，并按照2000元/日的标准支付2015年11月8日至金锦鸿公司实际腾退涉案房屋之日止的房屋使用费的请，于法有据，法院予以支持。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十八条之规定，判决：一、北京金锦鸿投资担保有限公司于判决生效之日起七日内腾退北京市朝阳区广顺南大街21号a座三层（301

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据本案查明的事实，祥龙物业公司与金锦鸿公司签订的《房屋租赁合同》以及祥龙物业公司与恒物华青公司、金锦鸿公司签订的《房屋租赁合同主体变更协议》均系各方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，对各方均有约束力，各方应按合同的约定履行各自的权利义务。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。2015年10月31日，《房屋租赁合同》中约定的租赁期限届满，合同权利义务终止，金锦鸿公司应依据《房屋租赁合同》约定于此后的7个自然天内腾空涉案房屋交还恒物华青公司，但金锦鸿公司

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终7902号上诉人（原审被告）：北京金锦鸿投资担保有限公司，住所地北京市朝阳区望京西园四区419号楼211室。法定代表人：庄宝庆，董事长。委托诉讼代理人：陈昊，北京首润律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京恒物华青物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区姚家园114号。法定代表人：程德春，经理。委托诉讼代理人：李政寰，北京市则度律师事务所……