房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终14930号

上诉人楚光公司与被上诉人赵存根签订的《厂房租赁协议》约定的租赁期限届满后，未有证据显示双方就续租达成一致，故楚光公司应当及时搬离系争厂房。而楚光公司实际占有使用厂房至今，其应当向赵存根支付房屋占有使用费。至于占有使用费的标准，本案双方原约定的租金为每年19万元，赵存根在一审中同意将房屋使用费按照每年16万元的标准计算。二审中，楚光公司要求赵存根再次降低房屋使用费的计算标准，但其并未举证证明厂房面临拆迁对正常使用房屋的实际影响，因此，楚光公司的主张，本院不予采信。综上所述，上诉人楚光公司的上诉请求，不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3,351元，由上诉人上海楚光实业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　何　建审判员　李伟林审判员　潘俊秀二〇一九年十二月二十日书记员　徐昺杰附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定

上诉人楚光公司与被上诉人赵存根签订的《厂房租赁协议》约定的租赁期限届满后，未有证据显示双方就续租达成一致，故楚光公司应当及时搬离系争厂房。而楚光公司实际占有使用厂房至今，其应当向赵存根支付房屋占有使用费。至于占有使用费的标准，本案双方原约定的租金为每年19万元，赵存根在一审中同意将房屋使用费按照每年16万元的标准计算。二审中，楚光公司要求赵存根再次降低房屋使用费的计算标准，但其并未举证证明厂房面临拆迁对正常使用房屋的实际影响，因此，楚光公司的主张，本院不予采信。综上所述，上诉人楚光公司的上诉请求，不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终14930号上诉人（原审被告）：上海楚光实业有限公司，住所地上海市青浦区沪青平公路9565号1幢2层I区246室。法定代表人：张旭光，总经理。委托诉讼代理人：杨翠莲，女，上海楚光实业有限公司工作人员。被上诉人（原审原告）：赵存根，男，1958年4月15日生，汉族，住江苏省兴化市。委托诉讼代理人：林梓琳，上海磊天律师事务所律师。委托诉讼代……