房屋租赁合同纠纷 （2016）渝01民终6018号

双方所签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律的规定，依法具有法律约束力。根据合同约定和庭审查明的案情，足以认定张小龙在承租、使用门面期间的水电气费及物管费应该由张小龙自行向相关部门缴纳，而张小龙对于2016年1月以来的水费和气费等均没有及时缴纳，拖欠的天数已达10天以上。张小龙关于没有及时交纳的辩解理由于法无据，其抗辩不能成立。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。因此，袁德珍现在提出解除租赁合同的主张符合双方关于张小龙逾期十个日历天仍未缴清水费、电费或其他应付费用时，袁德珍有权解除合同、收回租赁房屋的约定，袁德珍的主张系依法行使约定解除权，一审法院应予支持。袁德珍要求张小龙支付2014年4月1日至11日的房屋租金4217元，张小龙表示认可，一审法院理应准许。袁德珍关于租赁保证金的退还意见并不违反法律规定，一审法院予以支持。根据袁德珍的意思表示，一审法院酌情考虑给予张小龙三天时间腾退房屋。至于张小龙提及的赔偿问题，其可以就能否获得赔偿以及赔偿的金额等与袁德珍协商或者另

双方所签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律的规定，依法具有法律约束力。根据合同约定和庭审查明的案情，足以认定张小龙在承租、使用门面期间的水电气费及物管费应该由张小龙自行向相关部门缴纳，而张小龙对于2016年1月以来的水费和气费等均没有及时缴纳，拖欠的天数已达10天以上。张小龙关于没有及时交纳的辩解理由于法无据，其抗辩不能成立。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。因此，袁德珍现在提出解除租赁合同的主张符合双方关于张小龙逾期十个日历天仍未缴清水费、电费或其他应付费用时，袁德珍

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝01民终6018号上诉人（原审被告）：张小龙，男，1979年2月4日出生，汉族，无固定职业,住重庆市江北区。委托诉讼代理人：孟祥森，重庆国彦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁德珍，女，1954年9月19日出生，汉族，无固定职业,住重庆市大渡口区。上诉人张小龙因与被上诉人袁德珍房屋租赁合同一案，不服重庆市沙坪坝区人民法院于2016年6月20……