房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民一终字第0848号

当事人的合法权益受法律保护。原告与被告北京棒约翰公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规效力性禁止性规定，应属合法有效。上述租赁合同签订后，原告又与二被告共同签订了补充协议，由被告天津棒约翰公司继受了被告北京棒约翰公司在上述租赁合同中的所有权利和义务，被告天津棒约翰公司变为上述租赁合同中的承租方，同时被告北京棒约翰公司对被告天津棒约翰公司在租赁合同履行中的违约责任承担连带保证责任。上述补充协议签订后，原告与被告天津棒约翰公司分别作为租赁合同的出租方和承租方，均应按租赁合同和补充协议履行各自权利义务。对于原告要求二被告支付原告未提前三个月通知而产生的租赁、物业费损失28331.13元及补偿金32333.94元，共计60665.07元的诉讼请求，在原告与被告天津棒约翰公司租赁合同履行期间，原告于2014年7月初开始对涉案场地所在麦购时代广场进行升级改造。原告进行该升级改造工程事先未经得被告天津棒约翰公司同意。根据二被告的证据4、5、6、12相互印证证实了原告在进行升级改造过程中将被告天津棒约翰公司租赁涉案场地经营的棒约翰餐厅正门上锁造成被告天津棒约翰公司的顾客无法正常进入餐厅就

当事人的合法权益受法律保护。原告与被告北京棒约翰公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规效力性禁止性规定，应属合法有效。上述租赁合同签订后，原告又与二被告共同签订了补充协议，由被告天津棒约翰公司继受了被告北京棒约翰公司在上述租赁合同中的所有权利和义务，被告天津棒约翰公司变为上述租赁合同中的承租方，同时被告北京棒约翰公司对被告天津棒约翰公司在租赁合同履行中的违约责任承担连带保证责任。上述补充协议签订后，原告与被告天津棒约翰公司分别作为租赁合同的出租方和承租方，均应按租赁合同和补充协议履行各自权利义务。对于原告要求二被告支付原告未提前三个月通知而产生的租赁、物业费损失28331.13元

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民一终字第0848号上诉人（原审原告、反诉被告）天津新滨江机电广场有限公司，住所地天津市和平区南马路11号和平创新大厦5楼503。法定代表人胡时俊，总经理。委托代理人王鸿义，该公司总经理。委托代理人张华，该公司法务。上诉人（原审被告、反诉原告）北京棒约翰餐饮发展有限公司，住所地北京市顺义区李桥镇头二营村东侧3号楼408室。法定代表人托马斯·斯……