农村房屋买卖合同纠纷 （2018）冀08民终2687号

农村房屋是一种特殊的商品，买卖双方除要具备《合同法》的自愿、平等、合法的基本条件外，还要符合土地相关法规政策，只有两个条件同时符合，合同才有效。首先，本案的被告通过代理人与被告张德成经多次协商以35000.00元成交，内容不违反法律规定，系双方平等、自愿协商的结果。张德成将房屋交付，孙连龙认可房价并付清房款，合同已实际履行。其次，购买或新建农村房屋还应符合申请新宅基地的条件。根据《河北省土地管理条例》第五十三条的规定，农村村民子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；外来户口落户本村的没有宅基地的等情形，均属于购买或新建农村房屋申请宅基地原因之一。《河北省宅基地管理办法》申请宅基地的条件、程序也做出了相关规定，没有宅基地的农村村民需要宅基地应向村民委员会申请，经村民会议或村民代表会议讨论后，逐级上报土地管理部门审批。本案被告孙连龙是外来落户本村无宅基地者，依《河北省宅基地管理办法》的规定向村委会提出申请，其提出申请逐级上报，经审查确认属于符合购买或新建农宅条件的，并已办理产权变更。再次，本案原告及第三人对被告张德成出售自家宅院不知情的理由不可信，因双方均居住同村，该宅院土地、房屋设施具有整

彭素珍、张德成农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀08民终2687号上诉人（原审原告）：彭素珍，女，1957年7月15日出生，汉族，农民，住河北省承德县。委托诉讼代理人：唐彦阁，河北承天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张德成，男，1959年7月18日出生，汉族，农民，住河北省承德县。被上诉人（原审被告）：孙连龙，男，1977年7月21日出生，汉族，承德县公安局协勤，住河北省承德县。委托……