房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终3440号

普瑞斯公司、川沙投资中心签订《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。针对普瑞斯公司诉请，一审法院分析如下：首先，普瑞斯公司租赁系争房屋的目的是为了使用房屋，系争房屋在建设用地减量化搬迁过程中被认定为无证，并不影响普瑞斯公司对系争房屋的正常使用。其次，《厂房租赁合同》中约定川沙投资中心出租给普瑞斯公司建筑面积为1，527.12平方米（其中有证建筑面积为1，122.96平方米，无证建筑面积为404.16平方米），普瑞斯公司在签订租赁合同时，未尽到审慎的注意义务。第三，根据搬迁补偿协议书约定，补偿给普瑞斯公司的金额为485，934元。川沙新镇人民政府已经将该笔款项支付给普瑞斯公司。第四，2019年12月10日，普瑞斯公司、川沙投资中心签订《企业协议搬迁补偿清退协议书》，约定川沙投资中心同意一次性补偿给普瑞斯公司485，934元，今后双方无任何经济纠葛。最后，普瑞斯公司主张按照有证补偿金额为1，227，334元系普瑞斯公司自行计算，缺乏相关合法依据。综上，对普瑞斯公司要求川沙投资中心赔偿损失741，400元的诉请，一审法院难以支持。判决

普瑞斯公司、川沙投资中心签订《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。针对普瑞斯公司诉请，一审法院分析如下：首先，普瑞斯公司租赁系争房屋的目的是为了使用房屋，系争房屋在建设用地减量化搬迁过程中被认定为无证，并不影响普瑞斯公司对系争房屋的正常使用。其次，《厂房租赁合同》中约定川沙投资中心出租给普瑞斯公司建筑面积为1，527.12平方米（其中有证建筑面积为1，122.96平方米，无证建筑面积为404.16平方米），普瑞斯公司在签订租赁合同时，未尽到审慎的注意义务。第三，根据搬迁补偿协议书约定，补偿给普瑞斯公司的金额为485，934元。川沙新镇

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终3440号上诉人（原审原告）：上海普瑞斯模具成型有限公司，住所地上海市浦东新区川沙镇纯新村龄南路355弄8号。法定代表人：潘骏辉，执行董事。委托诉讼代理人：诸顺民，上海市福隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵欧，上海市福隆律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海浦东川沙投资经营管理中心，住所地上海市浦东新区川沙镇川沙路5278号1号楼……