房屋租赁合同纠纷 （2021）渝05民终916号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，唐益与王一忠签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应按照约定履行自己的义务。因为众所周知的新冠疫情影响，政府为疫情防控，对经营场所采取限制营业措施，导致王一忠在管控期间不能使用案涉房屋。虽然新冠疫情为不可抗力事件，但并非必然导致合同解除，新冠疫情防控措施对合同履行产生了一定的影响，但该影响尚未达到令合同目的不能实现的程度，管控结束后合同仍可继续履行，故王一忠不享有单方解除权，其向唐益发出通知解除合同并不产生合同解除的法律效力。因王一忠未继续支付租金，唐益为减少损失于2020年5月27日收回了房屋，此后双方未再继续履行合同，合同应于2020年5月27日解除。2020年4月1日至2020年5月27日期间，政府
摘要
《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，唐益与王一忠签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应按照约定履行自己的义务。因为众所周知的新冠疫情影响，政府为疫情防控，对经营场所采取限制营业措施，导致王一忠在管控期间不能使用案涉房屋。虽然新冠疫情为不可抗力事件
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝05民终916号上诉人（原审被告）：王一忠，男，1981年11月16日出生，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：易向峰（系王一忠姐夫），男，汉族，住重庆市万州区龙沙镇沙包村8组33号。被上诉人（原审原告）：唐益，女，1986年5月9日出生，汉族，住重庆市江北区。上诉人王一忠因与被上诉人唐益房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市渝中区人民法院（202……