房屋租赁合同纠纷 （2016）粤19民终7956号

本案系房屋租赁合同纠纷，典雅灯饰系个体工商户，吴翠银为其经营者，吴翠银为本案适格的诉讼主体，原审对此认定合法有据，本院予以维持。根据本案双方当事人在二审中的上诉和答辩，原审认定双方的租赁关系因典雅灯饰于2016年6月30日将案涉租赁物交还鸿图公司而终止，有事实依据，本院予以确认。本案二审争议焦点：一、典雅灯饰、吴翠银要求鸿图公司返还保证金及赔偿相当于两个月的租金作为违约金是否成立。二、典雅灯饰、吴翠银是否应向鸿图公司支付2016年3月1日至6月30日的租金及物业管理费。首先，根据《关于鸿图广场外立面装修的通知》可知，鸿图公司告知各承租人鸿图广场外立面装修的事实，各承租人对于是否继续经营有选择的权利，而典雅灯饰、吴翠银并未提供证据证明其按照上述通知的要求与鸿图公司选择搬迁退场事宜，而是选择继续经营。可见，鸿图公司发出上述通知的行为，并不必然得出鸿图公司违约或实际已解除合同的结论。其次，根据原审法院的现场勘查，鸿图广场为部分外墙装修，而案涉的租赁物并未在装修范围之内，从实际功能上并不导致租赁物无法使用。典雅灯饰、吴翠银主张鸿图公司对鸿图广场的装修影响整个灯饰城的经营环境，而案涉合同并未约定

本案系房屋租赁合同纠纷，典雅灯饰系个体工商户，吴翠银为其经营者，吴翠银为本案适格的诉讼主体，原审对此认定合法有据，本院予以维持。根据本案双方当事人在二审中的上诉和答辩，原审认定双方的租赁关系因典雅灯饰于2016年6月30日将案涉租赁物交还鸿图公司而终止，有事实依据，本院予以确认。本案二审争议焦点：一、典雅灯饰、吴翠银要求鸿图公司返还保证金及赔偿相当于两个月的租金作为违约金是否成立。二、典雅灯饰、吴翠银是否应向鸿图公司支付2016年3月1日至6月30日的租金及物业管理费。首先，根据《关于鸿图广场外立面装修的通知》可知，鸿图公司告知各承租人鸿图广场外立面装修的事实，各承租人对于是否继续经营有选择的

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终7956号上诉人（原审被告、反诉原告）：东莞市寮步典雅灯饰店。住所地：东莞市寮步镇良平社区鸿图广场****号。经营者：吴翠银。上诉人（原审被告）：吴翠银，女，汉族，1978年2月23日出生，住广东省东莞市，被上诉人（原审原告、反诉被告）：东莞鸿图广场商住建造有限公司。住所地：东莞市寮步镇鸿图广场*栋*层。法定代表人：尹庆聪。委托代理人……