房屋租赁合同纠纷 （2021）苏04民终1000号

双方所签订租赁合同的租期为2015年9月18日至2020年9月18日，在租期届满前后双方虽经多次协商，但均未能就后期租赁事宜达成一致意见，故作为于军明租期届满后负有腾房义务，并且逾期腾房的，应当支付逾期腾房的占有使用费，现因次承租人已和毛文根均同意就2020年12月1日后的有关租赁问题自行协商，故于军明应支付2020年9月19日至2020年12月1日的租赁费，租赁费可参照于军明与次承租人史留生之间的租赁费标准即30000元每年。对于于军明承租房屋对于房屋进行的有关扩建，虽然无证据证明事先征得了毛文根同意，但从本案实际情况来看，毛文根对此是予以默认的。本案中于军明的有关扩建并未办理合法建设手续，根据法律规定，双方对此事先没有约定，扩建造价应由双方按照过错分担，对此扩建实际造价于军明至今也未进行举证。另外从本案实际情况及双方签订的合同来看，于军明有对涉案房屋进行修缮、维护的义务，但目前房屋破损严重，且房屋及墙体的整体性遭到破坏，根据原合同于军明需要恢复原状，赔偿有关损失。根据双方最初的意见，于军明将房屋、外墙及有关物品修缮或移动以恢复原状，但原状不够明晰；于军明拆除后期建造的有关设施等，但

双方所签订租赁合同的租期为2015年9月18日至2020年9月18日，在租期届满前后双方虽经多次协商，但均未能就后期租赁事宜达成一致意见，故作为于军明租期届满后负有腾房义务，并且逾期腾房的，应当支付逾期腾房的占有使用费，现因次承租人已和毛文根均同意就2020年12月1日后的有关租赁问题自行协商，故于军明应支付2020年9月19日至2020年12月1日的租赁费，租赁费可参照于军明与次承租人史留生之间的租赁费标准即30000元每年。对于于军明承租房屋对于房屋进行的有关扩建，虽然无证据证明事先征得了毛文根同意，但从本案实际情况来看，毛文根对此是予以默认的。本案中于军明的有关扩建并未办理合法建设手续，

江苏省常州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏04民终1000号上诉人（原审被告）：于军明，男，1970年5月25日出生，汉族，户籍地：宿迁市沐阳县）。被上诉人（原审原告）：毛文根，男，1951年12月15日出生，汉族，住溧阳市。上诉人于军明因与被上诉人毛文根房屋租赁合同纠纷一案，不服溧阳市人民法院（2020）苏0481民初6992号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后依法组成合议庭……