房屋租赁合同纠纷 （2021）湘01民终2393号

龙品宇与汤可英签订《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示,内容没有违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,对双方均具有法律约束力,各方均应履行合同权利和义务。就汤可英的各项诉讼请求,该院逐一予以说明。关于汤可英提出判令龙品宇支付三个半月免租装修期租金133000元的诉讼请求，首先，汤可英系根据其提交的房屋租赁合同的补充条款，若乙方在租期未满两年，非甲方原因退租应补齐甲方前期给予的三个半月免租装修期租金，龙品宇认为该补充条款无效，该院认为龙品宇并未对该补充条款后其本人的签名进行鉴定，其主张系在空白合同中签名，但并无证据证实该抗辩意见；其次，因装修期间，龙品宇所租赁房屋本就无法使用，故该补充协议约定了租期未满两年，龙品宇补齐三个半月免租期的租金应是双方约定的龙品宇承担的提前解约的违约责任。2020年春季新冠肺炎疫情的影响，导致承租人经营受到一定影响，龙品宇提前解除租赁合同，但考虑到龙品宇对汤可英的房屋进行了装修，且在解除合同后未进行恢复。综上，该院对汤可英的该诉讼请求支持79800元，对超出部分依法不予支持。对汤可英提出的依法判令龙品宇向汤可英支付恢复原状的费用及房屋清洁打扫费用（拆除

龙品宇与汤可英签订《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示,内容没有违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,对双方均具有法律约束力,各方均应履行合同权利和义务。就汤可英的各项诉讼请求,该院逐一予以说明。关于汤可英提出判令龙品宇支付三个半月免租装修期租金133000元的诉讼请求，首先，汤可英系根据其提交的房屋租赁合同的补充条款，若乙方在租期未满两年，非甲方原因退租应补齐甲方前期给予的三个半月免租装修期租金，龙品宇认为该补充条款无效，该院认为龙品宇并未对该补充条款后其本人的签名进行鉴定，其主张系在空白合同中签名，但并无证据证实该抗辩意见；其次，因装修期间，龙品宇所租赁房屋本就无法使用，故该补充协

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终2393号上诉人（原审被告）：龙品宇，男，1995年8月29日出生，汉族，住长沙市望城区。委托诉讼代理人：颜海龙，湖南百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：张伟根，湖南百信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汤可英，女，1973年5月9日出生，汉族，住湖南省澧县。委托诉讼代理人：史蕊喻，女，1998年1月10日出生，汉族，住长沙市岳麓……