房屋租赁合同纠纷 （2014）平民三终字第332号

卢朝军停业后继续占据租赁物，即三诚置业的房屋，不主动对租赁物进行维修，又不交纳租赁费，原审法院认为，从客观事实上双方均无继续履行合同的诚意，从三诚置业起诉之日起视为双方合同解除符合客观事实，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百二十条、第二百二十一条明确规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另行约定的除外；租赁合同的双方当事人在履行合同的过程中，如果出现出租的房屋需要修缮时，应当由出租方进行维修，如果出租方不予维修，承租方应当自行维修，但由此产生的维修费用应由出租方承担。本案中，卢朝军称，三诚置业不予维修出租的房屋，依据以上法律规定卢朝军应当自行维修，但其未采取积极措施予以维修，而是以房屋漏雨，地面下沉为由不再正常营业，使其经营损失不断扩大，并在本案中反诉向对方主张赔偿停业期间的全部经营损失没有法律依据。基于此，本院对卢朝军主张三诚置业承担赔偿其停业期间的全部经营损失不予支持。但是因出租方三诚置业出租的房屋确实存在漏雨渗水的事实，并且前期对房屋渗漏进行维修确实影响到卢朝军的经营，应适当考虑因维修给卢朝军造成的停业损失，因卢朝军没有提供因为前期维修房屋所需具体时间，本院根据

卢朝军停业后继续占据租赁物，即三诚置业的房屋，不主动对租赁物进行维修，又不交纳租赁费，原审法院认为，从客观事实上双方均无继续履行合同的诚意，从三诚置业起诉之日起视为双方合同解除符合客观事实，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百二十条、第二百二十一条明确规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另行约定的除外；租赁合同的双方当事人在履行合同的过程中，如果出现出租的房屋需要修缮时，应当由出租方进行维修，如果出租方不予维修，承租方应当自行维修，但由此产生的维修费用应由出租方承担。本案中，卢朝军称，三诚置业不予维修出租的房屋，依据以上法律规定卢朝军应当自行维修，但其未采取积极措施予以维修，

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）平民三终字第332号上诉人（原审原告、反诉被告）河南三诚置业有限公司。法定代表人：刘洪昕，董事长。委托代理人周斌，河南倚天剑律师事务所律师。委托代理人李伟，河南针石律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）卢朝军，男。委托代理人赵晓兵，河南盐都律师事务所律师。上诉人河南三诚置业有限公司（以下简称三诚置业）与被上诉人卢朝军房屋租赁合同纠纷一……