房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终9642号

顾溧旺公司向印荣根出租的系争房屋中，部分房屋取得了建设工程规划许可证，另部分房屋未取得建设工程规划许可证或产权证，故双方间就未取得建设工程规划许可证或产权证的部分房屋达成的租赁合同关系无效，就合法建筑达成的租赁合同关系有效。虽系争租赁合作协议为部分有效、部分无效，但印荣根仍应向顾溧旺公司支付实际占有系争房屋期间的使用费，使用费的标准以参照租赁协议约定的租金标准为宜。现双方当事人对于印荣根实际完全搬离系争房屋的时间的陈述略有出入，且双方未对系争房屋的返还办理过书面的交接手续，故印荣根作为承租人，应当就其主张的搬离时间进行举证，现印荣根未能就搬离时间提供证据，故对于印荣根主张的搬离时间，法院无法采信，法院根据顾溧旺公司陈述的搬离时间，根据合同约定的租金标准，确定顾溧旺公司要求印荣根应向顾溧旺公司支付拖欠的使用费39,167元的诉请，与法不悖，可予准许；同时，顾溧旺公司应向印荣根返还租赁抵押金7,000元。关于印荣根主张的装修损失，虽顾溧旺公司对印荣根提供的关于装修费用方面的证据不予认可，且坚持认为印荣根未对系争房屋进行过装修，但根据顾溧旺公司提供的现场照片，可以反映出系争房屋内有吊顶、墙壁

顾溧旺公司向印荣根出租的系争房屋中，部分房屋取得了建设工程规划许可证，另部分房屋未取得建设工程规划许可证或产权证，故双方间就未取得建设工程规划许可证或产权证的部分房屋达成的租赁合同关系无效，就合法建筑达成的租赁合同关系有效。虽系争租赁合作协议为部分有效、部分无效，但印荣根仍应向顾溧旺公司支付实际占有系争房屋期间的使用费，使用费的标准以参照租赁协议约定的租金标准为宜。现双方当事人对于印荣根实际完全搬离系争房屋的时间的陈述略有出入，且双方未对系争房屋的返还办理过书面的交接手续，故印荣根作为承租人，应当就其主张的搬离时间进行举证，现印荣根未能就搬离时间提供证据，故对于印荣根主张的搬离时间，法院无法采

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终9642号上诉人(原审原告、反诉被告)：印荣根，男，1969年3月11日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：金晶，上海众华律师事务所律师。被上诉人(原审被告、反诉原告)：上海顾溧旺工贸有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：黄才法，董事长。委托诉讼代理人：顾玉红，上海市银星律师事务所律师。上诉人印荣根因与被上诉人上海顾溧旺工贸……