房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终7888号

“原告于2020年9月2日将房屋腾空后未将钥匙交还被告，被告于2020年9月15日要求原告交还案涉房屋钥匙，原告拒绝交还。2020年9月28日原告通知被告将房屋钥匙取回，双方的合同解除”是错误的，因《租赁合同》自始无效，但上诉人可参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。另外，上诉人与被上诉人于2020年9月1日曾面谈人防办整改事宜并要求解除合同，但被上诉人不置可否。9月2日上诉人迫于无奈腾空房屋，此后上诉人一直联系被上诉人协商退还剩余房租，但一直未联系到被上诉人，直至9月15日，被上诉人要求上诉人返还钥匙，但由于房屋租金退还问题并没有协商，上诉人认为此时交还钥匙恐怕后期无法与被上诉人商谈，所以就未归还，9月28日通知被上诉人并交还钥匙，但实际上诉人退还房屋行为应该以2020年9月2日为准；三、原审法院认为，“对原告要求被告赔偿原告装修费损失8300元的诉讼请求，原告对诉争房屋进行装修系自己经营需要，原被告双方合同解除系因客观原因无法履行造成”。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条第二款规定，“已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可

“原告于2020年9月2日将房屋腾空后未将钥匙交还被告，被告于2020年9月15日要求原告交还案涉房屋钥匙，原告拒绝交还。2020年9月28日原告通知被告将房屋钥匙取回，双方的合同解除”是错误的，因《租赁合同》自始无效，但上诉人可参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。另外，上诉人与被上诉人于2020年9月1日曾面谈人防办整改事宜并要求解除合同，但被上诉人不置可否。9月2日上诉人迫于无奈腾空房屋，此后上诉人一直联系被上诉人协商退还剩余房租，但一直未联系到被上诉人，直至9月15日，被上诉人要求上诉人返还钥匙，但由于房屋租金退还问题并没有协商，上诉人认为此时交还钥匙恐怕后期无法与被上诉人商谈，所

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终7888号上诉人（原审原告）：李亚洲，男，汉族，1992年9月12日出生，住辽宁省阜新蒙古族自治县。被上诉人（原审被告）：廖玉臣，男，汉族，1952年12月19日出生，住沈阳市沈河区。上诉人李亚洲因与被上诉人廖玉臣房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市大东区人民法院（2020）辽0104民初10478号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依……