房屋租赁合同纠纷 （2017）苏12民终1001号

合法的租赁关系受法律保护。本案泰州市包装厂与邵洪良之间的租赁合同系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。关于泰州市包装厂诉请解除租赁合同一节，双方在租赁合同中约定，国家拆迁、扩迁、征用等因素出现，承租人应将经营场所内一切交与出租人。而本案所涉房屋于2016年即已被列入征收范围，现原告依据该约定要求解除租赁合同、返还租赁物，符合合同的约定，依法应予支持。关于房屋装饰装潢一节，双方在租赁合同中约定，装潢部分费用第一年归邵洪良，第二年后双方各得50%。现泰州市包装厂诉请房屋装饰装潢无偿归其所有，缺乏事实及法律依据，应不予支持。邵洪良主张租赁房屋于2015年装修，认为按合同约定装饰装潢应当全部归邵洪良，但其陈述与证人证言有诸多相左之处，且无其他证据佐证，故对此主张不予采信，一审法院认为按照合同约定装饰装潢应由泰州市包装厂、邵洪良各得50%。审理中，双方对泰州市国有土地房屋征收装饰装潢补偿价格评估表载明的租赁房屋装饰装潢价值均无异议，则一审法院据此确定装饰装潢补偿价格为89699元。综上，一审法院确定装饰装潢归泰州市包装厂所有，泰州市包装厂按照合同约定补偿邵洪良

合法的租赁关系受法律保护。本案泰州市包装厂与邵洪良之间的租赁合同系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。关于泰州市包装厂诉请解除租赁合同一节，双方在租赁合同中约定，国家拆迁、扩迁、征用等因素出现，承租人应将经营场所内一切交与出租人。而本案所涉房屋于2016年即已被列入征收范围，现原告依据该约定要求解除租赁合同、返还租赁物，符合合同的约定，依法应予支持。关于房屋装饰装潢一节，双方在租赁合同中约定，装潢部分费用第一年归邵洪良，第二年后双方各得50%。现泰州市包装厂诉请房屋装饰装潢无偿归其所有，缺乏事实及法律依据，应不予支持。邵洪良主张租赁房屋于2015年装修，认为

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏12民终1001号上诉人（原审被告）：邵洪良，男，1973年4月25日生，汉族，住泰州市海陵区。委托诉讼代理人：曹立山，江苏钜源律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴丽娟，江苏钜源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：泰州市包装厂，住所地泰州市海陵区南山寺路*号。法定代表人：王庆春，总经理。委托诉讼代理人：王炳军，江苏江豪律师事务所律师。委托诉讼……