房屋租赁合同纠纷 （2014）榆中民一终字第00023号

上诉人冯某某与被上诉人陈某某签订的房屋租赁合同系有效合同，上诉人应当按约履行支付房屋租赁费的义务。对于上诉人称神木县市场行情不景气，影响酒店生意，因该理由并不属于法律规定的合同变更条件，且上诉人亦未提供相应证据予以证明，故本院对该上诉理由不予支持。对于上诉人辩称已付130万元系房屋租赁费，而非借贷还款，因被上诉人与上诉人民间借贷纠纷一案中，被上诉人的诉讼请求已扣除该130万元，且上诉人无相应证据支持，故本院对该上诉理由不予支持。对于上诉人称被上诉人将出租房屋锁住，影响酒店正常经营的理由，因被上诉人在二审庭审中认可锁门的事实及锁门期间为5个月，事实上必然造成上诉人无法正常使用租赁房屋，故对此期间的租赁费不应由上诉人承担，而应当扣除锁门期间的房屋租赁费53.3万元（年租金128万元／12×5=53.3万），改由上诉人支付实际占有使用房屋期间的费用较为妥当。对于酒店停业损失，因上诉人无相应证据予以证明，且在一审期间未配合法院进行鉴定，故本院对该停业损失不予认可。综上，原审法院判决上诉人给付被上诉人房屋租赁费未扣除锁门期间的费用错误，应予纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条

上诉人冯某某与被上诉人陈某某签订的房屋租赁合同系有效合同，上诉人应当按约履行支付房屋租赁费的义务。对于上诉人称神木县市场行情不景气，影响酒店生意，因该理由并不属于法律规定的合同变更条件，且上诉人亦未提供相应证据予以证明，故本院对该上诉理由不予支持。对于上诉人辩称已付130万元系房屋租赁费，而非借贷还款，因被上诉人与上诉人民间借贷纠纷一案中，被上诉人的诉讼请求已扣除该130万元，且上诉人无相应证据支持，故本院对该上诉理由不予支持。对于上诉人称被上诉人将出租房屋锁住，影响酒店正常经营的理由，因被上诉人在二审庭审中认可锁门的事实及锁门期间为5个月，事实上必然造成上诉人无法正常使用租赁房屋，故对此期间

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）榆中民一终字第00023号上诉人（原审被告、反诉原告）冯某某，个体户。被上诉人（原审原告、反诉被告）陈某某，个体户。上诉人冯某某因房屋租赁合同纠纷一案，不服神木县人民法院（2013）神民初字第02460号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年3月10日公开开庭审理了本案。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，2010年9月1……