房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终1658号

庞柱、陈斌之间的租赁合同是双方的真实意思表示，内容和形式没有没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。现争议焦点在于租赁合同解除的时间、合同解除的责任、租金计算标准及陈斌是否承担违约责任的问题。关于合同解除时间，庞柱因陈斌拖欠租金，曾向陈斌发出通知要求解除双方租赁合同，陈斌陈述于2020年4月30日搬出案涉房屋，但并未提交证据证明其与庞柱完成房屋交接，直至2020年5月16日庞柱自行收回房屋，一审法院据此认定双方租赁合同于2020年5月16日解除。2020年4月30日前案涉房屋一直由陈斌在使用，陈斌亦答辩同意水、电费计至2020年4月30日，且陈斌认可庞柱提供案涉房屋的水电费支付凭证的真实性，故庞柱起诉要求陈斌支付电费5580.70元、水费1336.50元一审法院予以支持。庞柱并未提供证据证明因其为陈斌代缴案涉租赁房屋的水、电费造成相应损失，故庞柱主张陈斌逾期支付水电费的违约金一审法院不予支持。关于合同解除的责任，陈斌答辩称庞柱故意隐瞒租赁物的瑕疵，案涉房屋未配套设立专用烟道，陈斌未提供符合要求的租赁物，致使合同目的无法实现的问题。一审法院评析如下，原陈斌双

庞柱、陈斌之间的租赁合同是双方的真实意思表示，内容和形式没有没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。现争议焦点在于租赁合同解除的时间、合同解除的责任、租金计算标准及陈斌是否承担违约责任的问题。关于合同解除时间，庞柱因陈斌拖欠租金，曾向陈斌发出通知要求解除双方租赁合同，陈斌陈述于2020年4月30日搬出案涉房屋，但并未提交证据证明其与庞柱完成房屋交接，直至2020年5月16日庞柱自行收回房屋，一审法院据此认定双方租赁合同于2020年5月16日解除。2020年4月30日前案涉房屋一直由陈斌在使用，陈斌亦答辩同意水、电费计至2020年4月30日，且陈斌认可庞柱提供案涉房

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终1658号上诉人（原审原告）：庞柱，男，1980年4月16日出生，汉族，身份证住址广东省廉江市。委托诉讼代理人：何锋，广东太平洋联合律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈斌，男，1975年5月8日出生，汉族，身份证住址福建省古田县。委托诉讼代理人：周海峰，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨洋，广东法制盛邦律师事务所实习律……