房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第515号

虹口体育馆与陈桂月签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方均应按约履行。陈桂月未经虹口体育馆同意，擅自将承租房屋分割为多间，且陈桂月的员工在陈桂月承租期间因在租赁房屋内卖淫被公安机关处罚，已构成违约。此外，合同约定租金每季度付款一次，先付后用，陈桂月延付后续租金的行为亦有违合同约定。现虹口体育馆已于2012年10月16日书面通知陈桂月解除合同，且符合合同约定的单方解除权，故虹口体育馆要求确认解除其与陈桂月签订的《房屋租赁合同》，并要求陈桂月将租赁房屋恢复原状返还虹口体育馆的诉讼请求于法有据，法院予以支持。因本案合同的解除系陈桂月违约所致，故剩余租赁期内装饰装修残值的损失应由其自行承担，现虹口体育馆自愿补偿陈桂月30，000元，退还押金5，000元，并承担本案鉴定费用，于法不悖，法院予以照准。陈桂月称虹口体育馆曾口头同意陈桂月分割租赁房屋，但并无相关证据证明，故法院对此不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第二百二十三条第二款、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二项之规定，

虹口体育馆与陈桂月签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方均应按约履行。陈桂月未经虹口体育馆同意，擅自将承租房屋分割为多间，且陈桂月的员工在陈桂月承租期间因在租赁房屋内卖淫被公安机关处罚，已构成违约。此外，合同约定租金每季度付款一次，先付后用，陈桂月延付后续租金的行为亦有违合同约定。现虹口体育馆已于2012年10月16日书面通知陈桂月解除合同，且符合合同约定的单方解除权，故虹口体育馆要求确认解除其与陈桂月签订的《房屋租赁合同》，并要求陈桂月将租赁房屋恢复原状返还虹口体育馆的诉讼请求于法有据，法院予以支持。因本案合同的解除系陈桂月违约所致，故剩余租赁期内装饰装修残值的损失

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第515号上诉人（原审被告）陈桂月。委托代理人汤静波。委托代理人项清清，上海金沁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海市虹口体育馆。法定代表人卢佳文。上诉人陈桂月因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市虹口区人民法院（2013）虹民三（民）初字第952号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院……