商品房预约合同纠纷 （2017）浙02民终1596号

当事人由于他人故意的错误陈述，发生认识上的错误而作出意思表示，即构成受欺诈而为的民事行为。原告主张被告以欺诈手段使其在违背真实意思的情况下订立《商品房认购书》，其应当提供证据证明被告使用了欺诈的手段导致其对本案所涉房产产生错误的认识，且该错误认识直接决定其与被告订立了《商品房认购书》。根据本案查明的事实，被告确实以“小墅”的字样宣传本案所涉楼盘，该宣传用语在一定程度上模糊了房产的类型。但“小墅”并非正规的区分房产类型的用词，被告的宣传资料中也并未明确表明涉案房产即为“别墅”。且被告在其房产销售中心对商品房预售许可证进行了公示，许可证中明确载明该楼盘为低层住宅。原告作为购房者，其应当对房产的相关信息予以关注和了解。如原告在认购房屋前对被告所公示的信息予以了解，其应当知道本案所涉房产性质为低层住宅而非别墅类。故仅凭被告的宣传用词并不足以让购房者产生对房屋类型的错误认识；其次，通常买受人在选购房屋时，决定是否购买房屋的因素大多为楼盘所处地段、小区环境、周边设施、房屋结构、朝向、房价等。原告在现场参观沙盘、样板房后，在明确知悉楼盘地段、房屋价格、房屋结构的情况下，确定购买意向。至于房产是属于低

当事人由于他人故意的错误陈述，发生认识上的错误而作出意思表示，即构成受欺诈而为的民事行为。原告主张被告以欺诈手段使其在违背真实意思的情况下订立《商品房认购书》，其应当提供证据证明被告使用了欺诈的手段导致其对本案所涉房产产生错误的认识，且该错误认识直接决定其与被告订立了《商品房认购书》。根据本案查明的事实，被告确实以“小墅”的字样宣传本案所涉楼盘，该宣传用语在一定程度上模糊了房产的类型。但“小墅”并非正规的区分房产类型的用词，被告的宣传资料中也并未明确表明涉案房产即为“别墅”。且被告在其房产销售中心对商品房预售许可证进行了公示，许可证中明确载明该楼盘为低层住宅。原告作为购房者，其应当对房产的相关

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终1596号上诉人（原审原告）：刘燕弘，女，1988年5月3日出生，汉族，公司员工，住宁波市鄞州区。委托诉讼代理人：孙晗，浙江和义观达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：华润置地（宁波）有限公司。住所地：宁波市东钱湖旅游度假区东钱湖镇莫枝南路*幢*****号。法定代表人：谢骥，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐超，浙江蓝泓律师事务所律师……