房屋租赁合同纠纷 （2016）陕01民终83号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。尚啃美食店与郭阳明签订的《美食城经营场地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。依据该合同第十条第1款约定“甲如发生下列任何一种情况，乙方可书面通知甲方解除租赁合同：租赁场地未具备完整合法的使用权的……”，尚啃美食店无证据证明其出租给郭阳明的经营场地已经消防安全检查或经检查符合消防安全要求，即尚啃美食店出租给郭阳明的租赁场地不具备完整合法的使用权，导致双方合同目的无法实现，郭阳明于2015年6月26日以律师函的形式书面通知尚啃美食店解除合同，有理有据。郭阳明已提交证据证明尚啃美食店于2015年6月26日签收了律师函，原审判决认定双方合同解除的时间为2015年6月26日，并无不当。依据该合同第十条第3款约定“因甲方违约而导致提前解除合同的，租金按实际使用期限收取”，原审判决由尚啃美食店承担向郭阳明返还保证金及剩余租金的责任，并无不妥。综上，尚啃美食店的上诉理由不能成立，其上诉请求，本院依法不予支持。原审判决正确应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。尚啃美食店与郭阳明签订的《美食城经营场地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。依据该合同第十条第1款约定“甲如发生下列任何一种情况，乙方可书面通知甲方解除租赁合同：租赁场地未具备完整合法的使用权的……”，尚啃美食店无证据证明其出租给郭阳明的经营场地已经消防安全检查或经检查符合消防安全要求，即尚啃美食店出租给郭阳明的租赁场地不具备完整合法的使用权，导致双方合同目的无法实现，郭阳明于2015年6月26日以律师函的形式书面通知尚啃美食店解除合同，有理有据。郭阳明已提交证据证明

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终83号上诉人（原审被告）西安市莲湖区尚啃美食店，住所地西安市莲湖区西大街安定广场*号楼*楼商铺。经营者师存。委托代理人姚玲，陕西大秦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郭阳明，无业。委托代理人任瑜，陕西维恩律师事务所律师。上诉人西安莲湖区尚啃美食店（以下简称尚啃美食店）因与被上诉人郭阳明房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市莲湖区人民法院（……