房屋租赁合同纠纷 （2019）桂10民终1445号

本案争议焦点，关于原告主张与被告解除租赁合同并退还租金、双倍支付定金有何事实与法律依据的问题。根据《中华人民共和国合同法》第七条“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。”、《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。”的规定，在本案中，由于百色荆楚公司投资建设的“楚天商贸城”没有办理《建设用地许可证》、《建设工程规划许可证》、《临时建筑用地许可证》以及申请农村集体土地使用权审批手续等，因此，百色荆楚公司之“楚天商贸城”存在违法用地及违法建筑行为。由于百色荆楚公司未经审批即建设商铺进行出租获利，并对原告隐瞒事实。百色市右江区国土资源局对楚天商贸城作出《限期自行拆除搬离通知书》之后，黄某玉、覃永富向百色荆楚公司发出了书面“解除合同通知书”，因原、被告签订的《楚天商贸城商铺租赁合同》违反法律、行政法规的强制性规定，为无效合同，无效合同自始至终都无法律效力。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法

本案争议焦点，关于原告主张与被告解除租赁合同并退还租金、双倍支付定金有何事实与法律依据的问题。根据《中华人民共和国合同法》第七条“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。”、《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。”的规定，在本案中，由于百色荆楚公司投资建设的“楚天商贸城”没有办理《建设用地许可证》、《建设工程规划许可证》、《临时建筑用地许可证》以及申请农村集体土地使用权审批手续等，因此，百色荆楚公司之“楚天商贸城

广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂10民终1445号 上诉人（原审被告）：广西百色荆楚商贸有限公司，住所地百色市右江区迎龙区YL01-06-30-4地块，统一社会信用代码：91451000MA5KE88P8N。 法定代表人：黄毅，总经理。 委托诉讼代理人：钟晓旭，广西齐川律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄麒瑜，广西齐川律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：……