房屋租赁合同纠纷 （2017）宁01民终2658号

第三人以被告名义与原告签订的《房屋租赁合同》，被告不予认可，涉案房屋实际由第三人租用经营，原告亦收取了第三人交纳的租金，原告无证据证实被告系上述美甲店的实际经营人或合伙人，故上述租赁合同对第三人及原告具有约束力，对被告无约束力。根据合同约定，租赁合同于2016年12月31日期限届满，第三人应当按照合同约定向原告返还上述房屋，故对原告要求被告悦贞美甲店（经营者吴杰）返还涉案房屋的诉讼请求予以支持。合同履行期限届满后，第三人违反合同约定，拒不向原告腾退房屋，给原告造成了损失，法院按照双方合同上一年的租金167.74元/天（61226元÷365天）支持第三人向原告支付自2017年1月1日至房屋实际腾退之日止的经济损失。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决：一、第三人银川市兴庆区悦贞美甲专门店（经营者吴杰）于判决生效之日起七日内将位于银川市中心巷70-1号房屋腾退给原告中国银行股份有限公司宁夏回族自治区分行（按照《房屋租赁合同》约定的条件）；二、第三人银川市兴庆区悦贞美甲专门店（经营者吴杰）按照167.74元/天的标准向原告中国银

第三人以被告名义与原告签订的《房屋租赁合同》，被告不予认可，涉案房屋实际由第三人租用经营，原告亦收取了第三人交纳的租金，原告无证据证实被告系上述美甲店的实际经营人或合伙人，故上述租赁合同对第三人及原告具有约束力，对被告无约束力。根据合同约定，租赁合同于2016年12月31日期限届满，第三人应当按照合同约定向原告返还上述房屋，故对原告要求被告悦贞美甲店（经营者吴杰）返还涉案房屋的诉讼请求予以支持。合同履行期限届满后，第三人违反合同约定，拒不向原告腾退房屋，给原告造成了损失，法院按照双方合同上一年的租金167.74元/天（61226元÷365天）支持第三人向原告支付自2017年1月1

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终2658号上诉人（原审第三人）:银川市兴庆区悦贞美甲专门店，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街****号。经营者:吴杰，女，1983年8月28日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：许智学（系吴杰丈夫），1972年6月2日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被上诉人（原审原告）：中国银行股……