房屋租赁合同纠纷 （2016）皖01民终4414号

王笑林、席庆英在1980年起的租赁使用期间对承租房屋多次维修，使得房屋正常使用，尤其是对因雨倒塌后的正屋后面厢房加以维修和添加建筑材料，土杂品公司破产管理人对装修费不予认可，但无证据证明曾制止二人维修房屋，故对土杂品公司破产管理人的辩称，不予支持。我国合同法第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务；第二百二十一条规定，承租人在租赁期需要维修时可以要求出租人维修，出租人未履行维修义务的，承租人可自行维修，维修费用由出租人承担。王笑林、席庆英要求土杂品公司破产管理人支付维修费，理由正当，予以支持。王笑林、席庆英提交了2012年1月10日装修费120580元及2013年2月维修费24000元的相关证据，考虑二十余年租赁期间房屋多次维修，酌定维修费用为20%×120580元，不予支持二人的装潢部分请求；2013年2月维修费24000元系正屋后面厢房的相关材料费、人工费，予以支持，合计支持维修费48116元。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第二百二十条、第二百二十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：一、安徽省肥东县土产杂品公司破产管理人于判决生效后十日内

王笑林、席庆英在1980年起的租赁使用期间对承租房屋多次维修，使得房屋正常使用，尤其是对因雨倒塌后的正屋后面厢房加以维修和添加建筑材料，土杂品公司破产管理人对装修费不予认可，但无证据证明曾制止二人维修房屋，故对土杂品公司破产管理人的辩称，不予支持。我国合同法第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务；第二百二十一条规定，承租人在租赁期需要维修时可以要求出租人维修，出租人未履行维修义务的，承租人可自行维修，维修费用由出租人承担。王笑林、席庆英要求土杂品公司破产管理人支付维修费，理由正当，予以支持。王笑林、席庆英提交了2012年1月10日装修费120580元及2013年2月维修费24000元

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终4414号上诉人（原审被告）：安徽省肥东县土产杂品公司破产管理人,住所地安徽省肥东县店埠镇供销大厦。委托诉讼代理人：殷平勇，安徽华腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：于排武，安徽华腾律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：王笑林，女，1957年12月11出生，住安徽省肥东县。委托诉讼代理人：刘国华，肥东县店埠镇法律服务所工作者。被上诉……