房屋租赁合同纠纷 （2014）青民一终字第2615号

青岛锦丰源建筑工程有限公司所承租的青岛市瑞昌路223号甲房屋已于2012年5月26日拆除，双方签订的租赁合同无法继续履行，因此，确认双方租赁合同于2012年5月26日解除。青岛锦丰源建筑工程有限公司首次与青岛市四方区隆昌农工商公司在签订《房屋租赁合同》时，涉案房屋性质为临时建筑，《青岛市城乡规划条例》实施后临时建筑手续无法续期，涉案房屋成为违章建筑之变化，双方均无法预料，租赁房屋被依法拆除并非青岛市四方区隆昌农工商公司之过错，故青岛锦丰源建筑工程有限公司称合同无法继续履行的责任在于青岛市四方区隆昌农工商公司，该主张不能成立，青岛市四方区隆昌农工商公司不应承担违约责任。关于装修损失，双方租赁合同中未对装修事宜进行约定，且合同解除并非青岛市四方区隆昌农工商公司过错，故青岛锦丰源建筑工程有限公司要求青岛市四方区隆昌农工商公司支付装修损失52167元的诉讼请求，一审法院不予支持。关于经营性损失，因租赁合同解除非青岛市四方区隆昌农工商公司过错，且青岛锦丰源建筑工程有限公司未提交证据证明已缴纳2011年8月8日之后的房屋租金，故青岛锦丰源建筑工程有限公司要求青岛市四方区隆昌农工商公司承担全部经营性

青岛锦丰源建筑工程有限公司所承租的青岛市瑞昌路223号甲房屋已于2012年5月26日拆除，双方签订的租赁合同无法继续履行，因此，确认双方租赁合同于2012年5月26日解除。青岛锦丰源建筑工程有限公司首次与青岛市四方区隆昌农工商公司在签订《房屋租赁合同》时，涉案房屋性质为临时建筑，《青岛市城乡规划条例》实施后临时建筑手续无法续期，涉案房屋成为违章建筑之变化，双方均无法预料，租赁房屋被依法拆除并非青岛市四方区隆昌农工商公司之过错，故青岛锦丰源建筑工程有限公司称合同无法继续履行的责任在于青岛市四方区隆昌农工商公司，该主张不能成立，青岛市四方区隆昌农工商公司不应承担违约责任。关于装修损失，双方租赁合同

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第2615号上诉人（原审原告）青岛锦丰源建筑工程有限公司。法定代表人刘笑，经理。委托代理人袁伟，北京大成（青岛）律师事务所律师。委托代理人王琦，北京大成（青岛）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）青岛市四方区隆昌农工商公司。法定代表人王凤源，总经理。委托代理人姜宏志，山东柏瑞律师事务所律师。上诉人青岛锦丰源建筑工程有限公司因与被上诉人……