房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂01民终10820号

依法成立的合同对双方均有约束力。省直经济适用房中心与大马车公司签订的租赁合同，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。租赁合同中，支付租金是承租人的主要合同义务。出租人向承租人交付房屋后，承租人应按期、足额支付租金。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，大马车公司屡次拖欠省直经济适用房中心租金，经多次催告后仍未足额履行支付租金的义务，省直经济适用房中心为此向大马车公司发出解除租赁合同通知书。根据《中华人民共和国合同法》九十四条、九十六条的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方可以主张解除合同。当事人主张解除合同，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。合同解除后，吴斌和大马车公司应向省直经济适用房中心返还租赁房屋。因此，案涉租赁合同于大马车公司收到解除合同通知书之日即2018年4月13日解除。对省直经济适用房中心要求吴斌和大马车公司腾退房屋的诉讼请求，依法予以支持。截至2018年3月31日，大

依法成立的合同对双方均有约束力。省直经济适用房中心与大马车公司签订的租赁合同，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。租赁合同中，支付租金是承租人的主要合同义务。出租人向承租人交付房屋后，承租人应按期、足额支付租金。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，大马车公司屡次拖欠省直经济适用房中心租金，经多次催告后仍未足额履行支付租金的义务，省直经济适用房中心为此向大马车公司发出解除租赁合同通知书。根据《中华人民共和国合同法》九十四条、九十六

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终10820号上诉人（原审被告、反诉原告）：湖北大马车汽车维修服务有限公司，住所地武汉市武昌区中北路**。法定代表人：吴斌，该公司总经理。上诉人（原审被告、反诉原告）：吴斌，男，1975年5月20日出生，汉族，住湖北省罗田县。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：穆新伟，北京市京师（武汉）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：湖北省……