房屋租赁合同纠纷 （2021）苏05民终1343号

王蕾与周鹏近签订《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按约定履行相应义务。按照合同约定，周鹏近应于2020年7月2日前向王蕾支付2020年8月1日至2021年1月31日期间的房屋租金。周鹏近提出，因新冠××疫情的影响，其长时间停业且亏损严重，因疫情期间的房租已经预付，要求减免后抵扣本期租金。一审法院认为，自2020年1月下旬开始的新冠××疫情以及地方政府采取的防控措施确系对周鹏近的店铺经营产生较大的不利影响，一审法院结合新冠××疫情的影响、当地的防控措施、王蕾陈述的停业时间、双方利益平衡等因素综合考量，酌情确定减免一个月租金并抵扣本期租金。也即周鹏近应向王蕾支付2020年8月1日至2021年1月31日期间的房屋租金133333.33元。关于王蕾主张的逾期利息损失，结合双方合同中关于付款时间的约定，一审法院认定周鹏近向王蕾支付以133333.33元为基数，自2020年7月2日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止的利息损失。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，一审法院判决：一、周鹏近

王蕾与周鹏近签订《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按约定履行相应义务。按照合同约定，周鹏近应于2020年7月2日前向王蕾支付2020年8月1日至2021年1月31日期间的房屋租金。周鹏近提出，因新冠××疫情的影响，其长时间停业且亏损严重，因疫情期间的房租已经预付，要求减免后抵扣本期租金。一审法院认为，自2020年1月下旬开始的新冠××疫情以及地方政府采取的防控措施确系对周鹏近的店铺经营产生较大的不利影响，一审法院结合新冠××疫情的影响、当地的防控措施、王蕾陈述的停业时间、双方利益平衡等因素综合考量，酌情确定减免一个月租金并抵扣本期租金。也即周鹏近应向王蕾支

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终1343号上诉人（原审原告）：王蕾。委托诉讼代理人：郭刘洁，江苏瑞高律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周鹏近。上诉人王蕾因与被上诉人周鹏近房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省太仓市人民法院（2020）苏0585民初4836号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月25日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民……