房屋租赁合同纠纷 （2015）烟民一终字第1245号

债是按照合同约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。合同应当履行，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，陈风平自2002年至今租赁使用郭家店村委的房屋，事实清楚。郭家店村委提供了承包合同及催款通知书，经当庭质证陈风平均无异议，对郭家店村委提供的证据予以采信，确认对本案有证明力。郭家店村委与陈风平之间的承包合同，合法有效，陈风平应当按照合同约定履行交纳承包费的义务。现郭家店村委请求陈风平给付所欠的承包费，理由正当，予以支持。因陈风平拖欠承包费构成违约，现郭家店村委请求解除郭家店村委与陈风平之间的营业房承包合同，由陈风平立即从承包的营业房中腾迁，于法有据，予以支持。关于陈风平应当交纳的承包费数额，郭家店村委明细自2002年1月1日至2014年12月31日止的承包费84500元，计算正确，予以采信。关于2015年1至8月份的承包费，仍按原合同约定每年6500元计算，较为合理，故支持郭家店村委2015年1至8月份的承包费4333元（计算方法：6500

债是按照合同约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。合同应当履行，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，陈风平自2002年至今租赁使用郭家店村委的房屋，事实清楚。郭家店村委提供了承包合同及催款通知书，经当庭质证陈风平均无异议，对郭家店村委提供的证据予以采信，确认对本案有证明力。郭家店村委与陈风平之间的承包合同，合法有效，陈风平应当按照合同约定履行交纳承包费的义务。现郭家店村委请求陈风平给付所欠的承包费，理由正当，予以支持。因陈风平拖欠承包费构成违约，

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）烟民一终字第1245号上诉人（原审被告）：陈风平。委托代理人：李云宝，山东平鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：莱州市郭家店镇郭家店村村民委员会。法定代表人：尹京合，任村委主任。委托代理人：毛从伦，山东平文律师事务所律师。上诉人陈风平因与被上诉人莱州市郭家店镇郭家店村村民委员会（以下简称郭家店村委）房屋租赁合同纠纷一案，不服莱州市人民法院（……