房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终11647号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以解除合同。根据艾岳与张朋涛的微信聊天记录，可以认定双方于2020年9月17日就合同的解除达成一致协议，故法院确认合同已于2020年9月17日解除。鉴于合同已于签订次日解除，且张朋涛未实际使用房屋，艾岳要求张朋涛支付租金、违约金及生活垃圾费的诉讼请求，无合同和事实依据，法院不予支持。判决：一、确认艾岳与张朋涛于二〇二〇年九月十六日签订的《北京市房屋租赁合同》于二〇二〇年九月十七日解除；二、驳回艾岳的其他诉讼请求。本院二审期间，双方均未提交新证据。本院对一审认定的事实予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，综合双方签订的《北京市房屋租赁合同》、微信聊天记录等证据及本案具体审理情况，可以认定双方于2020年9月17日就合同的解除达成一致协议。结合合同约定、涉案合同已于签订次日解除、张朋涛未实际使用房屋等本案实际情况，一审法院驳回艾岳要求张朋涛支付租金、违约金及生活垃圾费的

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以解除合同。根据艾岳与张朋涛的微信聊天记录，可以认定双方于2020年9月17日就合同的解除达成一致协议，故法院确认合同已于2020年9月17日解除。鉴于合同已于签订次日解除，且张朋涛未实际使用房屋，艾岳要求张朋涛支付租金、违约金及生活垃圾费的诉讼请求，无合同和事实依据，法院不予支持。判决：一、确认艾岳与张朋涛于二〇二〇年九月十六日签订的《北京市房屋租赁合同》于二〇二〇年九月十七日解除；二、驳回艾岳的其他诉讼请求。本院二审期间，双方均未提交新证据。本院对一审认定的事实予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终11647号上诉人（原审原告）：艾岳，男，1980年6月1日出生，汉族，自由职业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：赵悦（艾岳之妻），住北京市丰台区。被上诉人（原审被告）：张朋涛，男，1987年10月27日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。上诉人艾岳因与被上诉人张朋涛房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2021）京0106民初……