房屋租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第00393号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。李英与康乐居公司在补充协议中约定如李英将该房屋出售，由李英出示该房卖房协议，康乐居公司接到李英书面通知之日起将该房屋恢复，于30日内交还于李英。根据上述约定，李英在将涉案房屋出售时具有合同解除权，李英有权提前30日通知康乐居公司解除合同，康乐居公司应将房屋恢复原状并交还李英。现李英向康乐居公司提前30日送达解除合同通知，符合双方合同约定，故一审法院判决解除合同并要求康乐居公司腾退房屋、恢复原状正确，本院予以确认。康乐居公司支付李英房屋租金至2013年9月20日，且未提供证据证明其已将房屋交付给李英，故李英要求康乐居公司支付2013年9月20日至庭审之日按50日计算的房屋租金，符合法律规定，本院予以支持。综上，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费七百三十七元，由李英负担七百一十二元（已交纳）；由北京康乐居房地产经纪有限公司负担二十五元（于本判决生效后七日内交纳）

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。李英与康乐居公司在补充协议中约定如李英将该房屋出售，由李英出示该房卖房协议，康乐居公司接到李英书面通知之日起将该房屋恢复，于30日内交还于李英。根据上述约定，李英在将涉案房屋出售时具有合同解除权，李英有权提前30日通知康乐居公司解除合同，康乐居公司应将房屋恢复原状并交还李英。现李英向康乐居公司提前30日送达解除合同通知，符合双方合同约定，故一审法院判决解除合同并要求康乐居公司腾退房屋、恢复原状正确，本院予以确认。康乐居公司支付李英房屋租金至2013年9月20日，且未提供证据证明其已将房屋交付给李

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第00393号上诉人（原审被告）北京康乐居房地产经纪有限公司。法定代表人杨秀军，总经理。委托代理人张勇，男，北京康乐居房地产经纪有限公司主管。被上诉人（原审原告）李英，女。委托代理人侯伟（李英之夫）。上诉人北京康乐居房地产经纪有限公司（以下简称康乐居公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2013）昌民初字第12803号……