房屋租赁合同纠纷 （2021）粤20民终636号

结合双方的诉辩陈述，分析如下：关于胡雪珍应否向袁利霞支付恢复原状的装修费用的问题。首先，袁利霞与胡雪珍签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。双方在《房屋租赁合同》中明确约定“租赁期满，若甲方（袁利霞）要求乙方（胡雪珍）必须按照图纸上所规定的面积，恢复租赁物原貌，包括砌筑隔离商铺的墙体、上下层楼梯梯口复原等，乙方必须按要求执行，费用由乙方自行承担，若乙方拒绝执行本条规定，视为乙方违约，甲方有权没收履约保证金，甲方因恢复房屋原貌所支付费用甲方有权向乙方追讨；本合同期限届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于租赁期限届满之日搬离租赁物，并恢复租赁原貌，将其返还甲方”，现涉案租赁合同期满后胡雪珍未能与袁利霞达成续租协议，胡雪珍有按照图纸规定恢复房屋原状的义务。胡雪珍以双方未能就恢复原状事宜达成一致意见为由怠于履行恢复原状的义务理据不足，胡雪珍的行为已构成违约，按照上述合同约定，袁利霞有权没收胡雪珍交付的保证金8600元，并要求胡雪珍支付袁利霞恢复原状的装修费用。袁利霞已提交工程合同、增值税发票等证据证明因恢复原状支

结合双方的诉辩陈述，分析如下：关于胡雪珍应否向袁利霞支付恢复原状的装修费用的问题。首先，袁利霞与胡雪珍签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。双方在《房屋租赁合同》中明确约定“租赁期满，若甲方（袁利霞）要求乙方（胡雪珍）必须按照图纸上所规定的面积，恢复租赁物原貌，包括砌筑隔离商铺的墙体、上下层楼梯梯口复原等，乙方必须按要求执行，费用由乙方自行承担，若乙方拒绝执行本条规定，视为乙方违约，甲方有权没收履约保证金，甲方因恢复房屋原貌所支付费用甲方有权向乙方追讨；本合同期限届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于租赁期限届满

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终636号上诉人（原审被告）：胡雪珍，女，1966年11月7日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区×××××××××××。委托诉讼代理人：钟晖宇，北京市隆安（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：袁利霞，女，1964年4月23日出生，汉族，住广东省中山市××××××××××××××××。委托诉讼代理人：王金府，广东保信律师事务所律师。……