房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂01民终8612号

长江学院与黄雪平基于签订的门店协议，继而口头约定暂租学生公寓、长江食堂门面形成双方间合法的房屋租赁民事法律关系。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方应当按照承诺全面履行义务。”黄雪平承租经营后应支付租金，其逾期不付的行为有失诚信，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”，长江学院请求解除租赁合同，并追索欠付租金的请求符合法律规定，一审法院依法予以支持；关于学生公寓的租金，双方未签订协议，且因长江学院、黄雪平2012年曾签订租赁协议，由于违反规定被行政部门责令停业，后转入学生公寓经营，依据（2017）鄂0115民初4674号民事调解书，一审法院认定黄雪平于2018年1月20日腾退出学生公寓，对于黄雪平诉称的长江学院承诺每月按40天的比例予以补偿的辩解意见，一审法院予以采信，故应按每月40天比例相应冲抵承租时间，自2013年1月1日至2018年1月20日，共计1845天，以40天/月计算，共计3,84375年，房租价格以

长江学院与黄雪平基于签订的门店协议，继而口头约定暂租学生公寓、长江食堂门面形成双方间合法的房屋租赁民事法律关系。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方应当按照承诺全面履行义务。”黄雪平承租经营后应支付租金，其逾期不付的行为有失诚信，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”，长江学院请求解除租赁合同，并追索欠付租金的请求符合法律规定，一审法院依法予以支持；关于学生公寓的租金，双方未签订协议，且因长江学院、黄雪平2012年曾签订租

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终8612号上诉人（原审被告）：黄雪平，男，汉族，1983年10月5日出生，住武汉市江夏区，被上诉人（原审原告）：长江工程职业技术学院，住所地武汉市江夏区文化大道9号。法定代表人：熊绪，院长。委托诉讼代理人：胡承华，湖北道博律师事务所律师。上诉人黄雪平因与被上诉人长江工程职业技术学院（以下简称长江学院）房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武……