房屋租赁合同纠纷 （2014）日民一终字第767号

山东省通信公司日照市分公司虽取得了涉案房屋所占用土地的使用权并授权被上诉人进行日常管理、出租收益，但涉案房屋并未取得建设工程规划许可，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”之规定，本案上诉人与被上诉人就涉案房屋先后签订的房屋租赁合同均为无效合同，原审认定合同有效错误，本院予以纠正。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条之规定，无效合同自始没有法律约束力，上诉人继续占用涉案房屋、场所及院落无依据，原审判令上诉人腾空涉案房屋等符合法律规定，本院予以维持。被上诉人自愿放弃要求被上诉人恢复原状的诉讼请求，系对自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。对于被上诉人原审诉求的占用使用费问题，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法

山东省通信公司日照市分公司虽取得了涉案房屋所占用土地的使用权并授权被上诉人进行日常管理、出租收益，但涉案房屋并未取得建设工程规划许可，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”之规定，本案上诉人与被上诉人就涉案房屋先后签订的房屋租赁合同均为无效合同，原审认定合同有效错误，本院予以纠正。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条之规定，无效合同自始没有法律约束力

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）日民一终字第767号上诉人（原审被告）：山东新泰升装饰有限公司，住所地日照市济南路87号。法定代表人：田学标，董事长。委托代理人：王伯钊，山东锐境律师事务所律师。委托代理人：曹洪波，山东锐境律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：山东省联通通信有限公司日照市分公司，住所地日照市烟台路188号。法定代表人：盖永新，总经理。委托代理人：刘成森，山东律……