商品房预约合同纠纷 （2017）新01民终3528号

辉煌房产公司、裴广勇双方签订的房屋预约单系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人均具有法律拘束力，当事人均应依照合同约定履行合同义务。本案中，依照预约单约定内容，出卖人在取得商品房预售许可证通知预约人签订正式商品房买卖合同后，预约人应于十日内签订正式的商品房买卖合同。但经庭审查明，辉煌房产公司并未在有效的期限内取得涉案房屋的预售许可证；但鉴于辉煌房产公司通知裴广勇办理购房及付款事宜时，涉案房屋已经具备办理过户手续的实质条件，且裴广勇亦已使用涉案房屋多年，故辉煌房产公司要求裴广勇支付剩余房款的诉讼请求合理有据，依照涉案房屋的房屋所有权证的核定面积，一审法院对合理部分即213823.60元（3080元/平方米×72.67平方米-10000元）予以支持。裴广勇辩称涉及银行按揭，每平方米应优惠60元。对此一审法院认为，涉案房屋并未实际涉及银行按揭，故裴广勇称剩余款项涉及优惠金额的辩称意见一审法院不予采纳。针对辉煌房产公司要求裴广勇支付逾期付款的利息损失89334.49元的诉讼请求，一审法院认为，未能在合理的期限内签订商品房买卖合同，系辉

辉煌房产公司、裴广勇双方签订的房屋预约单系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人均具有法律拘束力，当事人均应依照合同约定履行合同义务。本案中，依照预约单约定内容，出卖人在取得商品房预售许可证通知预约人签订正式商品房买卖合同后，预约人应于十日内签订正式的商品房买卖合同。但经庭审查明，辉煌房产公司并未在有效的期限内取得涉案房屋的预售许可证；但鉴于辉煌房产公司通知裴广勇办理购房及付款事宜时，涉案房屋已经具备办理过户手续的实质条件，且裴广勇亦已使用涉案房屋多年，故辉煌房产公司要求裴广勇支付剩余房款的诉讼请求合理有据，依照涉案房屋的房屋所有权证的

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终3528号上诉人（原审原告）:乌鲁木齐新世纪辉煌房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市。法定代表人：张梅，该公司总经理。委托诉讼代理人：李云云，新疆翔瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：裴广勇，男，1983年1月1日出生，汉族，住乌鲁木齐市。上诉人乌鲁木齐新世纪辉煌房地产开发有限公司（下称辉煌房产公司）因与被上诉人裴广……