拍卖合同纠纷 （2017）最高法民申2597号
裁判要旨
《资产评估报告书》中西郊天池村仓储用地只有一个国有土地使用证，宏盛公司出具的拍品目录瑕疵说明及备注中载明“粮油公司破产清算整体资产……现状整体拍卖。房屋建筑物、构筑物及土地的实际面积最终以国家产权部门确定面积为准”。《资产评估报告书》载明：“资产大部分处于使用中(承租方经营)”。《拍卖成交确认书》第四条约定，宏盛公司提供的文件和资料、竞买协议书、拍品目录以及拍卖前宣布的拍卖规则，中祥公司在竞买时予以确认。中祥公司实地查看过拍卖资产，应当能够区分生产区和生活区，��当预见实际面积与土地使用权证上记载面积存在差异的可能性。2014年6月24日中祥公司、粮油公司破产管理人在《宜宾冻兔厂测绘图》上加盖印章，表明其已经认可并接受了国家产权部门确定的实际土地面积。二审法院未支持中祥公司要求粮油公司、粮油公司破产管理人和宏盛公司承担土地面积差异的赔偿请求，并无不当。（三）关于粮油公司及粮油公司破产管理人在资产移交中是否存在过错问题。中祥公司在二审庭审中陈述其在拍卖时知道案涉资产存在租赁合同关系。在中祥公司交付完毕所有的拍卖款项后，粮油公司破产管理人履行了解除租赁关系、申请人民法院强制执行和办理产权转
摘要
《资产评估报告书》中西郊天池村仓储用地只有一个国有土地使用证，宏盛公司出具的拍品目录瑕疵说明及备注中载明“粮油公司破产清算整体资产……现状整体拍卖。房屋建筑物、构筑物及土地的实际面积最终以国家产权部门确定面积为准”。《资产评估报告书》载明：“资产大部分处于使用中(承租方经营)”。《拍卖成交确认书》第四条约定，宏盛公司提供的文件和资料、竞买协议书、拍品目录以及拍卖前宣布的拍卖规则，中祥公司在竞买时予以确认。中祥公司实地查看过拍卖资产，应当能够区分生产区和生活区，��当预见实际面积与土地使用权证上记载面积存在差异的可能性。2014年6月24日中祥公司、粮油公司破产管理人在《宜宾冻兔厂测绘图》上加盖
正文（节选）
中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2017）最高法民申2597号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：宜宾中祥置业有限公司。住所地：四川省宜宾市翠屏区天柏组团科贸路西侧C4-2-06地块翠柏商贸城*栋*单元*层****号。法定代表人：刘福国，该公司执行董事长。委托诉讼代理人：杨梦麟，泰和泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵峰，泰和泰律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：宜宾……