房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终4748号

金诚公司称由于疫情原因导致涉案房屋不能继续对外出租，只能解约。对此，法院认为，北京市为了应对新冠肺炎疫情，避免疫情的扩大，采取了积极有效的疫情防控以及应急处置措施来限制人口流动和人员聚集，这些措施虽会给金城公司出租涉案房屋带来不便，但新冠肺炎疫情的影响对金城公司房屋出租委托代理合同的履行均未达到必须退租、解约的程度，故金诚公司无权要求退租，对金诚公司的上述抗辩意见，法院难以采信。根据合同约定，金诚公司应于2020年6月18日向姜川支付2020年6月18日至7月18日的房屋租金，而金诚公司于2020年6月21日通过微信方式向姜川提出退租并将钥匙放至电表箱内，其提出退租时间已经超过合同约定的应交纳租金的时间，构成违约，应承担违约责任。姜川于2020年6月29日收回房屋，涉案合同已经无法继续履行，至此，双方合同解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。姜川要求金诚公司支付2020年6月19日至6月29日期间的租金，法院予以支持。超出部分，法院不予支持。关于违约金，当事人可以约定一方违约时应当根据违

金诚公司称由于疫情原因导致涉案房屋不能继续对外出租，只能解约。对此，法院认为，北京市为了应对新冠肺炎疫情，避免疫情的扩大，采取了积极有效的疫情防控以及应急处置措施来限制人口流动和人员聚集，这些措施虽会给金城公司出租涉案房屋带来不便，但新冠肺炎疫情的影响对金城公司房屋出租委托代理合同的履行均未达到必须退租、解约的程度，故金诚公司无权要求退租，对金诚公司的上述抗辩意见，法院难以采信。根据合同约定，金诚公司应于2020年6月18日向姜川支付2020年6月18日至7月18日的房屋租金，而金诚公司于2020年6月21日通过微信方式向姜川提出退租并将钥匙放至电表箱内，其提出退租时间已经超过合同约定的应交纳

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终4748号上诉人（原审被告）：北京金诚有家置业有限公司，住所地北京市东城区珠市口东大街**五粮液大厦404A。法定代表人：王新江，董事长。被上诉人（原审原告）：姜川，女，1986年5月15日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。上诉人北京金诚有家置业有限公司（以下简称金诚公司）因与被上诉人姜川房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（……