房屋租赁合同纠纷 （2017）粤20民终693号

当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。本案双方当事人经平等协商后自愿在《厂房租赁合同》签字盖章，故该《厂房租赁合同》已依法成立。涉案合同第十条约定：“本合同双方签字并收取两个月保证金和第一个月租金后生效。”第三条约定：“自签订本合同之日起，达尔科公司先付二个月的租金作为租赁物的保证金和第一个月租金，共计人民币470280元”。从上述约定可知，涉案合同应为附生效条件的合同。《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”因此，涉案合同应自达尔科公司向刘政韬、范敬章收取470280元后才生效。本案双方当事人于2016年5月20日签订涉案合同前后，达尔科公司向刘政韬、范敬章支付款项共计306760元，未达到合同生效条款约定的470280元，故涉案合同尚未生效。在此情况下，合同双方当事人均有权选择解除合同。本案中，双方当事人分别于2016年6月3日和6日先后发出《中山市火炬开发区逸仙路112号厂房验收意见》和《关于解除〈厂房租赁合同〉的复函》，并相互送达，已

当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。本案双方当事人经平等协商后自愿在《厂房租赁合同》签字盖章，故该《厂房租赁合同》已依法成立。涉案合同第十条约定：“本合同双方签字并收取两个月保证金和第一个月租金后生效。”第三条约定：“自签订本合同之日起，达尔科公司先付二个月的租金作为租赁物的保证金和第一个月租金，共计人民币470280元”。从上述约定可知，涉案合同应为附生效条件的合同。《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”因此，涉案合同应自达尔科公司向刘政韬、范

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终693号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：刘政韬，男，1991年9月17日出生，汉族，住广东省中山市。上诉人（原审被告、原审反诉原告）：范敬章，男，1994年7月27日出生，汉族，住广东省中山市。两上诉人共同委托诉讼代理人：莫健环，广东皓粤律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：朱小英，广东皓粤律师事务所实习律师。被上诉人（原审原……