所有权确认纠纷 （2017）黔01民终239号

邓成理根据与贵州省贫困山区房地产开发公司签订《房屋拆迁协议》，取得本案争议房屋的所有权和使用权。后邓成理将该房屋卖给第三人周文世。邓成理向周文世出具的《买据》系双方当事人真实意思表示，应属有效。虽然《买据》记载邓成理将“32个平方米”的房屋卖给周文世，但买卖本案争议房屋时并没有精确的房屋面积测绘依据。原告主张邓成理没有将33.14平方米公房使用权转让给当事人周文世，6.55平方米的私房产权也没有转让。但是从一般生活常识理解，转让房屋应当是将房屋整体进行转让，应当为整个房屋面积39.69平方米。被告贵阳市公共住宅投资建设（集团）有限公司对本案争议房屋的租赁从邓成理变更为周文世时原告并不知晓，但从物权上第三人周文世对本案争议房屋享有使用权和所有权，并依据享有的使用权和所有权获得相应的征收补偿款。而且本案争议的房屋现已被征收、拆迁，本案的标的物已灭失。综上，原告的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决：驳回原告吴思蓉、邓婉舒的诉讼请求。案件受理费60元，由原告承担（该款原告已预交）。本

邓成理根据与贵州省贫困山区房地产开发公司签订《房屋拆迁协议》，取得本案争议房屋的所有权和使用权。后邓成理将该房屋卖给第三人周文世。邓成理向周文世出具的《买据》系双方当事人真实意思表示，应属有效。虽然《买据》记载邓成理将“32个平方米”的房屋卖给周文世，但买卖本案争议房屋时并没有精确的房屋面积测绘依据。原告主张邓成理没有将33.14平方米公房使用权转让给当事人周文世，6.55平方米的私房产权也没有转让。但是从一般生活常识理解，转让房屋应当是将房屋整体进行转让，应当为整个房屋面积39.69平方米。被告贵阳市公共住宅投资建设（集团）有限公司对本案争议房屋的租赁从邓成理变更为周文世时原告并不知晓，但从

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔01民终239号上诉人（原审原告）:吴思蓉，女，汉族，1960年7月14日生，住贵阳市云岩区。上诉人（原审原告）:邓婉舒，女，汉族，1987年11月7日生，住贵阳市云岩区。共同委托诉讼代理人：王武星，男，汉族，1961年2月3日生，系上诉人吴思蓉的表弟。被上诉人（原审被告）：贵阳市公共住宅投资建设（集团）有限公司，地址：贵阳市云岩区友谊路1号……