房屋租赁合同纠纷 （2015）曲中民终字第1127号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告自愿签订《承包经营合同》，实为房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，合法有效，双方应按约履行各自的义务。合同签订后，原告将曲靖市交通路东恒商贸城97、98号铺面交付给被告使用，被告应支付租金。本案被告实际使用租赁物至2014年6月10日，故原告主张要求被告支付2013年11月29日至2014年11月28日的租金，本院支持至2014年6月10日，具体金额为13852元。主张上年欠房屋租金20000元，被告未能举证证明上年租金已付清，故该主张本院予以支持。原告要求被告支付违约滞纳金的诉请，因本案涉及租赁物拆迁，导致租金未按时交纳，本院不予支持。主张合同保证金不予退还的诉请，因合同保证金是保证合同的履行，本案合同已不能继续履行，保证金就应在房屋租金中予以扣除。原告要求被告承担律师费的诉请，因未能举证证明，本院不予支持，被告抗辩本案原告不适格，无权收取本案租赁物的租金，因《承包经营合同书》中的曲靖东恒商贸城只是租赁物所在的位置，签订合同的实际当事人是本案原、被告双方，自合同签订后，被告亦一直向原告履行合同义务，且原告

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告自愿签订《承包经营合同》，实为房屋租赁合同，系当事人真实意思表示，合法有效，双方应按约履行各自的义务。合同签订后，原告将曲靖市交通路东恒商贸城97、98号铺面交付给被告使用，被告应支付租金。本案被告实际使用租赁物至2014年6月10日，故原告主张要求被告支付2013年11月29日至2014年11月28日的租金，本院支持至2014年6月10日，具体金额为13852元。主张上年欠房屋租金20000元，被告未能举证证明上年租金已付清，故该主张本院予以支持。原告要求被告支付违约滞纳金的诉请，因本案涉及租赁物拆迁，导致租金未

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）曲中民终字第1127号上诉人（原审被告）胡忠宝，男。被上诉人（原审原告）滕建华，男。上诉人胡忠宝与被上诉人滕建华房屋租赁合同纠纷一案，麒麟区人民法院作出（2014）麒民初字第542号民事判决。胡忠宝不服，向本院提起上诉。本院于2015年10月16日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月13日公开开庭进行了审理，上诉人胡忠宝的委托代理人牛犇、……